房企现金流改善 少数银行调增开发贷额度

　　随着今年二季度房地产企业现金流转好，近期少数银行在信贷无更好出口的情况下对房地产开发贷风险的看法有所改变，并略微增加此类贷款规模，而开发商从银行融资的难度也有所下降。

　　“我们在近期调研中了解到，有2家～3家中小银行表示在原来的基础上调高了房地产开发贷款额度。”莫尼塔公司马昀博士称。

　　点评：

　　接受证券时报记者采访的某股份制银行深圳分行公司业务部人士称，在房地产市场低迷时该行就开始深入研究开发商的需求，随着楼市略有回暖，该行顺应市场变化给一些开发商客户提供了更符合企业需求的方案。

　　“虽然我们房地产信贷政策尚未调整，但在楼市回暖开发商资金回笼速度加快、经营好转之下，也不排除符合我们信贷标准的房企数量增加。但小型开发商肯定还是贷不到款的。”深圳某股份制银行公司业务部总经理助理称。

　　今年上半年，139家上市房地产开发商的资金回笼情况在今年二季度有所好转。Wind数据显示，今年一季度经营活动产生的现金流量净额为负的95家上市房地产开发商，2012年半年报数据显示其中已有28家的现金流量净额转为正，占比接近30%;从整体情况看，今年一季度139家上市房地产开发商的经营活动产生的现金流量净额为-175.69亿元，而今年前6个月这一数据之和已转变为90.48亿元。

　　“部分银行之所以愿意重新考虑给开发商贷款，主要是信贷需求结构性不足问题所致。有银行觉得，相比投向钢铁业或者地方融资平台的风险，贷款投向房地产开发商风险还算略低一点。”马昀说。

　　事实上，今年上半年上市银行房地产业不良贷款情况亦出现好转，除了4家上市银行未披露房地产业不良贷款情况外，剩下的12家上市银行中有11家房地产业不良贷款余额或者不良贷款率下降，甚至有的银行不良贷款余额和不良贷款率出现双降。

　　大部分银行仍在观望

　　不过，愿意给开发商增加贷款的仍然只是少数银行，大部分银行目前仍持谨慎态度。“我们认为房地产行业后市如何还不明朗，还需要再观察一段时间。所以我们还没调整房地产贷款政策。”深圳另一家股份制银行深圳分行副行长表示。

　　“楼市回暖能否持续?目前还存在不确定性。”上述深圳某股份制银行公司业务部总经理助理称。

　　尽管房地产开发贷并未全面松动，但今年个人住房按揭贷款的放款速度大幅提高、贷款利率下行，间接支持了开发商加快销售回笼资金。而平安银行行长理查德在2012年半年度业绩发布会上表示，“下半年会多做一点(住房按揭贷款)。”

　　同样对楼市看法发生变化的还有外资机构。瑞银认为，房地产销售面积自5月起环比回升并在7月份出现强劲的同比增长，房地产市场已经企稳，预计新开工面积和投资额都将在年末环比回升。

　　但对房地产开发商而言，整体融资环境仍未大幅宽松，作为房地产融资的另一重要渠道，房地产信托8月份的发行情况并不理想。普益财富数据显示，7月份共发行29款房地产信托，但8月份有两周时间房地产信托仅发行了一两款。