北京住建委网站公布的最新数据显示，元旦期间1日和2日两天，北京市新建住宅和二手住宅网签总量为335套，与2011年同期相比跌67%。中原地产、我爱我家等机构相关负责人就此表示，元旦期间住宅成交套数尽管同比下降幅度较大，但与去年国庆节、中秋节、端午节假期的成交量相比，元旦假期的交易量却出现了明显回升，而这主要得益于新房和二手房近期的房价下降。

　　市住建委网站显示，1日和2日，北京市新建住宅网签总量为323套，同比下跌66%；二手住宅网签总量为12套，同比下跌84%。而去年同期，新房成交量为941套，二手房成交量为76套，总成交量为1017套。去年国庆节前两天的成交量为177套，中秋节前两天住宅总成交量为309套，端午节前两天的成交量为297套。

　　从元旦期间新盘入市情况看，共有3个住宅项目入市，新增加房源380套，至此，北京市新建住房库存量达到了近12.3万套。新入市的三个新楼盘，丰台燕西华府家园项目均价较高，但位于昌平高教园的北街家园和位于密云的彩虹园小区的拟售均价较低，分别为1.65万元/平方米和8800元/平方米。

　　而从二手住宅的成交情况看，数据显示，1日和2日成交12套并不意外，因为2011年北京全市二手住宅网签总量为121035套，同比2010年大幅下跌了38%，与成交最为活跃的2009年相比，网签量更是大幅下滑了55%。而在二手住宅成交价格上，伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2011年二手住宅成交均价为22772元/平方米，同比前一年上涨7.5%，房价同比涨幅减少36.2个百分点。

　　对上述元旦期间成交情况，业内人士看法基本一致:北京楼市继续维持“冰点”，而之所以1日和2日成交情况好于国庆、中秋、端午等假期同期，归功于近期住宅价格的不断下行。

　　而从2012年全年楼市形势分析看，无论是新建住宅还是二手住宅，虽然存在价格下降有望换来成交量回升的可能性，但在限购和限贷的影响下，二手住宅流通性被大大降低， 因此“以价换量”回升幅度有限，楼市将在很长一段时间持续低迷，房价也将在成交量的低迷中继续下行。而从近期看，由于1月份仅有17个工作日，又恰逢春节，所以1月份的住宅成交量或将再创新低。