万科董秘谭华杰表示，2012年万科有信心继续领跑

　　1月4日晚，万科A公布了其12月份销售及新增项目情况。根据公告显示，12月万科实现销售面积 59.9万平方米，销售金额58.2亿元。至此，万科2011年共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，继2010年销售额突破千亿之后，也再次蝉联了行业销售冠军。万科董事会秘书谭华杰还表示，2012年万科有信心继续领跑。

　　他认为过去一年中，市场形势发生巨大变化。特别是9月份之后，市场景气度明显下滑。据初步统计，9-12月北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷，此前表现较好的三、四线城市的销售也已经明显放缓。

　　而在销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，市场存货压力进一步加大。9月-12月，上述14个城市的成交批售比(成交面积/批准预售面积)仅为0.55，已经接近2008年市场低谷时的水平。

　　虽然市场调整不可避免的会影响到企业的销售结果，但万科方面强调，公司不会因此放松对销售速度的要求，相反，会进一步强调销售率的重要性，更加坚决的贯彻快速销售的原则。

　　谭华杰指出，面对市场调整，万科始终坚持面向自住购房者的产品定位，产品结构契合市场主流需求。过去一年中，万科所销售的住宅以中小户型普通商品房为主，其中144平米以下户型占比达到88%。其次，公司坚决贯彻快速销售的策略，坚持以新推盘当月销售率达到60%为比较理想的销售速度。而由于销售好于市场整体，且前期坚持了谨慎的投资策略，万科目前的资金状况仍较充裕。

　　公告显示，自2011年11月份销售简报披露以来，万科新增加项目6个，分别位于武汉、西安、重庆、南昌、惠州、大连等城市，对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平米。

　　虽然12月新增项目数量较前两个月略有增加。但万科方面表示，公司谨慎拿地的原则并没有任何变化。从价格来看，12月新增项目的平均楼面地价约2230元/平方米，较前11个月的平均地价相比有所下降。

　　此外，在稍早前恒大地产(03333.HK)也公布了其2011年销售业绩，2011年恒大地产累计实现销售金额803.9亿元，完成全年合约销售目标的 114.8%。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，项目的合理布局与价格的主动调整是这两大房企领跑行业的重要原因。