“尊敬的客户，我行将于2012年1月1日起执行央行新利率，请适当增加月还款额，详情请咨询贷款行。”新年伊始，房奴们并没有喘口气，多位贷款者反映已经接到银行发送的提醒短信，告知基准利率已经调整，客户需注意还款金额变化。

　　2010年12月26日至今，央行先后三次加息，房贷利率也随之调整，到目前为止5年以上的贷款基准利率从6.40%上调到7.05%，增幅近10%。按照贷款20年，贷款金额为50万元的商业贷款计算，假设贷款者用等额本息还款方式，2010年基准利率为6.40%，月还款金额3698.5元，新执行利率7.05%，月还款金额为3891.6元。在利率没有任何折扣优惠的情况下，随着利率不断的上浮，一年的时间，月供增加了近两百元。而之前享受利率优惠的房贷即使按照标准算利率也并不高，8.5折优惠的月供比标准利率少了近300元，而7折优惠的月供少了近600元。

　　光大银行武汉分行个贷部严峻表示，享受7折贷款优惠的存量客户，利率在当前依然处于低位，不需要急于还款。而在今年准备向银行贷款的市民，较划算的方式还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。

　　业内人士介绍，银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，商业贷款具体有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。而公积金贷款，已贷的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起执行。

　　“购房者房贷利率执行的具体规定在贷款合同中可以看到，贷款者在贷款时需要看清贷款合同，当贷款发放后也应去银行拿回贷款合同，避免因为利率上调而影响了自己的还贷。”

　　对于部分没有收到短信的市民，专家提醒，贷款者若继续按2011年的还款计划还款会导致还款不足，产生不良征信记录影响日后贷款。因此最好在银行打印房贷还款计划单，了解每月的还款金额，保证账户中有足额的款项来应付银行划账。