春节临近，楼市推盘成交均显冷清。中国指数研究院9日发布的最新报告显示，上周被监测的40个城市中，33城市楼市成交量同比下降，比率超过8成，其中15个城市降幅达50%以上。而随着保障房性住房封顶竣工量不断增加，对商品房市场又增加了一层压力。

　　上周被监测的40个城市中，温州成交量同比降幅最大，达到81.59%。其次是昆明，同比降幅达71.69%。在重点城市中，成都跌幅最大，达68.84%，天津同比跌幅亦超过60%。

　　“截至目前，46个实施限购政策的城市中，已有25个城市明确表态将延续限购政策，2012楼市预期难乐观。”报告说。

　　从北京来看，2012年首周“量价齐跌”。据中原地产统计，上周北京二手房住宅签约量为597套，商品房住宅签约套数为1863套，环比分别下调了51.6%、10.3%。

　　需指出的是，随着保障房性住房封顶竣工量不断增加，对商品房市场特别是二三线城市的楼市又增加了一层压力。

　　“现在楼市完全处于观望之中，保障房入市后，购房者更不买商品住房了。”甘肃庆阳市某小开发商向记者直言，“在二三线城市的保障房，与商品房的地段位置差距很小，所以对商品房市场的冲击力显而易见。”

　　这种现象在北京也有所显现。搜房网数据监控中心统计，去年12月份北京住房成交量环比11月大幅上涨127.16%，但同比2010年却下降3.75%。其原因就是2011年12月成交当中大部分为保障房签约，商品住宅成交只占小部分。

　　据悉，2012年全国保障房开工量700万套，竣工量500万套，在建量接近1800万套，潜在供给力非常大。

　　近日，国土资源部年度工作会还要求，保障性住房用地提早安排，这意味着今年保障房用地瓶颈会更快解决，建设也会更加通畅。来源：上海证券报