房地产集合类信托进入偿付高峰

　　2000多亿房地产信托今年到期

　　专家认为兑付风险总体可控

　　实习记者 赵东东 北京报道

　　随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。

　　接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。

　　中金公司报告称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。

　　房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控措施下，房地产商销售回款速度放缓，难度增加。同时，银行借贷、资本市场融资等筹资渠道受阻。对于即将进入集中兑付期的房地产信托而言，各种不利因素加剧了兑付风险。

　　对此，北京大学房地产金融中心主任冯科对《经济参考报》记者表示，房地产信托兑付风险确实存在，但房地产信托在整个地产融资额度中占比不大，不会造成大范围影响。

　　中国人民大学信托与基金研究所所长周小明也对记者表示，对于房地产信托，不排除个别项目出现流动性风险，但只要房地产业不大起大落，总体风险是可控的。