北京研究制定保障房使用监管政策　

　　物业将受托查保障房转租

　　记者从住保部门了解到，北京正在研究制定加强保障房使用监督管理政策。公租房将由运营单位负责日常监督；经适房和限价房，则由区县住保部门在小区内设管理站，委托物业进行日常巡查。

　　保障房违规出租、转租等现象一直是社会关注的热点，也是保障房后期管理的一大难题。

　　据了解，目前对于保障房业主的违规转租等行为，监管方面的确有力不从心的问题。

　　北京市住保办的工作人员共40多人，区县住保办10多个人，而一个区县的保障房有几万户，仅靠数十人也监督不过来。

　　2012年保障房后期监督管理由北京市、区住保部门负责，监督方式将创新，“只有和保障房家庭朝夕相处的人，才能有效监督。”相关负责人称。

　　公租房将在租赁合同中明确不得转借、转租，日常监管则由公租房运营单位负责。

　　据了解，北京市保障性住房建设投资中心作为主要的公租房持有和运营单位，将组建专业队伍负责公租房管理。

　　按150户租户配一名管理员的比例，管理员的工作是调查租户对公租房的使用情况，是否有私搭乱建或拆改房屋结构行为，是否有违规出租、转租或闲置等。

　　据介绍，今后，公租房产权单位将每年定期复核入住家庭的保障资格，如果发现违规转租、转借或不再符合配租资格，将按照租赁合同约定，要求其腾退公租房或按市场价收取租金。

　　对于经适房和限价房将采取购买服务的方式，委托物业日常巡查，发现问题及时向住保部门报告，以便住保部门及时处理。

　　此外，今后各区县将在集中建设的保障房小区设置管理服务站，配备专门人员承担保障房后期管理工作。区县住保部门将在保障房小区设举报箱、举报电话，接受社会监督。