新浪乐居讯(编辑 刘乾超)2011年，北京市新建普通住房市场综合采取了限购等房地产调控措施，政策效果明显。据乐居统计，去年北京新房成交量创造新低，自限购之日实施起至今年1月16日，北京市新建普通住房签约81837套，相比2010年2月17日至2011年1月16日签约100197套下跌18.32%。

　　年初，北京市市长郭金龙向市人大作政府工作报告时表示，北京将贯彻中央宏观调控政策，坚持房地产调控。2月，楼市调控15条细则出台，限购措施上马。在这一年间，保障房发展提速，资金监管严格，经过调控，居民首次购房比重接近90%，投机和投资性购房得到遏制。定价过高、涨幅过快的区域和项目开始由畸形态势回归。

　　追究新房成交量萎缩的原因，限购政策的实施首当其冲。由于限购，购房资格门槛被大大提高，购房需求被强行压制。2月17日至3月16日，限购实施后首月新房成交量为3857套，相比2010年同期4724套下跌18.35%，3月17日至4月16日，新房成交量为5941套，相比2010年同期15206套大跌60.93%。据调查显示，原本贡献北京楼市超过三分之一总成交量的外地购房需求受限购影响下，成交量大跌七成以上。

　　其次，限贷政策持续收紧。从下半年开始，首套房贷利率上调，部分银行按照基准利率1.1倍执行。乐居统计数据表明，在5月17日至8月16日新房成交量较2010年同期有所上升后，8月17日至9月16日、9月17日至10月16日、10月17日至11月16日，新房成交量同比2010年连续三个月下跌40%以上。刚需无法入市，购买新房难度进一步提高。

　　楼市整体不景气、前途不明朗的背景也使买房者意愿持续走低。购房者在紧缩政策影响下，新房降价预期走高，观望态度明显。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，由于2月之后“限购”、“限贷”政策严重限制购房需求，即使企业具备推盘动力，新增供应量明显上涨，最终成交量下降在所难免；另外，随着市场相对“供过于求”的积累，一手房存量已达近几年来的高点，市场逐步呈现“买房市场”特征，成交价格也在年底出现下调。