中国社会科学院经济学博士 马光远（资料图）

　　中国社会科学院经济学博士马光远为您评说，上市公司房企资金链吃紧，2012年房价调整势头更明显。

　　马光远：最近我到很多地方参加一些论坛、会议，大家对中国经济最关注的问题还是两个价格。第一个是物价，第二个房价。

　　关于房价可能大家说得非常多，但是大家更关注的是2012年的政策会怎么样？有很多人认为如果政策松动的话，2012年房价不排除有反弹的可能。在这种情况下，对于2012年的房价，我们考虑的时候除了政策以外，对于房屋的供需平衡，对于开发商的资金链，对于房地产的基本状况，对于未来大家对房价的预期，我想做一个全面的考虑。

　　对于房价本身，大家公说公有理，婆说婆有理。但是总体来讲，我们要预测2012年的房价，包括房地产走势的话，应该从中国的宏观经济，包括从开发商短期的资金链，从房地产本身所处的周期等一系列的因素去考虑，这样更加全面一些。

　　我想从这几个方面给大家做一个梳理：第一，昨天国家统计局公布了2011年中国宏观经济数据，最引人注目的数据就是中国的GDP增长在2011年达到了9.2，在全球的主要经济体里面是最高的。这个成绩意味着在2012年之后，中国经济所谓的出现硬着陆的概率变得已经比较小，这是宏观经济基本面的情况。

　　第二点是房地产的情况，公布数据的一个重要数据就是房地产的情况。房地产的情况我想从这几个角度去讲，第一是房地产的开发投资，尽管2011年的调控非常严格，但是房地产的开发投资仍然增加了27.9%，增长非常快。也就是说一方面我们在加紧调控，另一方面房地产本身投资的增速尽管在降低，但是整个增速本身还是比较高。