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龙年楼市的N个猜想:调控不放松 定价更理性

发布时间:2012年01月29日 11:48 | 进入复兴论坛 | 来源:杭州日报 | 手机看视频


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  调控不会放松,定价更加理性,开始寻找第二职业,中介关门走人了,开发商不能再捂地了……

  当大家还沉醉在新春佳节的喜悦氛围里时,一首“楼市狂想曲”已悄然奏响,一些业内人士、专家已开始对龙年楼市进行畅想,海侃江湖,好不热闹!这边厢,猜测龙年楼市继续“俯卧撑”,更有甚者称楼市崩盘已为期不远;那边厢,预测未来楼市将“鲤鱼打挺”,势必“大反攻”。

  新年伊始,展望全年的楼市走向显然是件吃力和不现实的事,但在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上,龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。无论如何,我们都已确信2012年的楼市不会是2011年的重复,我们都在希望新一年的楼市有一番新的面貌和气象。

  猜想政策调控

  关键词:调控

  2011年12月初,住建部明确表示:“地方限购到期延续,房地产调控政策不存在放松的可能。”对此,北京、上海、广州、杭州等11个城市相继宣布延续楼市调控政策,已经明确表态限购令持续。其余35个已经执行限购令的城市也将陆续发布此类信息。由此看来,之前上演的“佛山松绑乌龙事件”已成为历史教训,国家宏观调控的决心很大,限购政策仍旧被延续。

  对于房地产调控政策的继续,不少受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。有专家直指,抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。若今年房价继续上涨,不仅会有更严厉的调控措施出台,实行限购的城市还将继续增多。

  猜想楼市房价

  关键词:理性

  去年底的中央经济工作会议对房地产调控基本定调:调控不动摇。随着对政策放松预期的落空,在今年,会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争,楼市降价风潮将持续。从目前市场情况来看,国内大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感,很多楼盘由于定价比较合理,几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下,理性的开发商必然要顺应市场潮流,合理调整价格,加大促销力度。

  由于2011年销售额低于投资额,龙年房地产企业的资金将更加紧张,大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势都有较深入的了解,虽然对房地产市场长期看好,但同时也认识到短期内房地产市场发展并不乐观,必然下调开发投资计划。2012年开发商很可能会重新认识市场,明显下调房价的现象将更加普遍,楼市将彻底入冬。

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