龙年春节的红火气氛并未给楼市带来一丝暖意。节日期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量跌至2006年以来的最低水平。业内人士认为，房地产调控料难放松，购房者多持观望态度，春节之后一线城市楼市很可能延续惨淡格局，房价回落压力可能进一步加大。

　　新房成交跌至冰点

　　节日期间，北京楼市极为冷清，不少楼盘提前关门放假。中国证券报记者走访了之前销售火爆的北京地铁房山线附近的楼盘瑞雪春堂。春节期间售楼处大门紧闭，只有值班工作人员在。据介绍，该楼盘要到大年初八之后才会有销售人员上班。瑞雪春堂四期楼盘已于2011年年底竣工，但尚未开盘，相对于此前二期、三期开盘当天数百人抢购的火爆场面，值班人员认为未来四期销售很难再现之前的盛况。

　　据伟业我爱我家集团统计，1月16日-22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。

　　启思地产华信银达经纪总经理徐灿认为，业界对春节期间楼市惨淡早有预期，各大机构也做好了准备。他指出，预计2012楼市调控不会放松，二线城市的销售也不看好。很多公司将2012的业务重点放在三四线城市，春节期间不会在北京这样的一线城市投放人力物力。

　　据搜房网数据监控中心统计，1月22日至28日上海市新建商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平方米，同比2011年春节期间2400平方米的签约量萎缩了27.9%，是2006年以来的最低水平。价格方面，春节期间上海地区楼市成交均价为17099元/平方米，同比下滑8.3%，全市17个区县中仅9个区县有项目签约，市中心区域则全军覆没。

　　中国证券报记者从上海多个售楼处了解到，由于担心春节期间交易冷清，这些售楼门店大多放假至农历正月初七，而在往年，正月初三便正式营业了。位于松江的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。即便是正常营业的楼盘也门可罗雀，正月初六中国证券报记者在浦东某大型楼盘发现，整个下午几乎没有看房客，销售人员也早早收工回家。

　　广州春节楼市也遭遇寒流袭击，春节期间才卖出24套新建商品住宅，日均成交量不足4套。而2011年春节期间，尽管受到“新国八条”的冲击，广州市新建住宅网签量日均成交仍有8套。业内人士戏称春节楼市为“没有最低、只有更低”。

　　虽然广州也有不少楼盘春节期间照常工作，但楼盘实际定价令购房者处于观望状态。广州市区的楼盘力迅时光春节期间推出认购享受额外9.8折优惠的措施，但仔细研究发现，该楼盘春节期间折后定价还高过元旦开盘时的均价。广州的另一楼盘君汇上品，春节期间2.2万元/平方米的价格也与元旦前后相差无几。

　　1月22日到26日，深圳房地产信息网每日统计显示，新建商品住宅连续5天没有成交记录。1月27日，出现两套成交，且均为90平方米以下的小户型；1月28日，成交了15套，其中均价13000元/平方米的龙华花半里贡献了8套成交量。

　　中介跳槽可能加剧

　　二手房市场交易同样惨淡，与往年正月初三便开门营业不同的是，上海众多中介公司春节期间选择关门过节。汉宇地产、中原地产、21世纪不动产、德佑地产等大型二手中介门店放假3天至7天，部分中小门店则明确表示一直到1月28日才正常营业。

　　即便是假期中营业，店面也很冷清。中国证券报记者在中原地产浦东一家门店看到，空荡荡的门店里只有两个值班店员，一上午几乎没有顾客上门。曾经连成一片的中介门店，有几家已关门转行，仅剩下两家大型连锁中介。

　　德佑地产一位分行经理称，由于2011年二手房成交情况不佳，收入缩水，春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧。中原地产值班店员表示，有些同事回老家过年后可能就不来了，节前他们就透露了重新找工作的计划。

　　广州市的大部分中介都选择在初八才开门，最积极的中介在初五开门但也只有一两人值班。据中介值班人员反映，春节期间来咨询的几乎都是租客。“年初三就开始有人打电话咨询租房，几乎没有买房的。”

　　中原地产荔湾区一家门店负责人表示，预计2月的购房成交量依然冷清，可能要到3月才会有起色。合富置业市场部高级主任梁燕明也认为，元宵节之前，租赁市场依然会旺过买卖市场，而元宵节后有需求的买家会陆续入市，但能否冲上“巨量”是未知之数。

　　伟业我爱我家报告也显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。但与冷清的买卖市场形成鲜明对比的是，北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，以往要到正月十五之后才会赢来的租赁高峰，出现了明显的提前回暖迹象。据统计，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，造成今年住宅租赁市场提前回暖的原因可能包括：不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交；受限购限贷等一系列调控政策影响，部分有买房打算的购房人选择“由买转租”等。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

　　惨淡行情节后难改

　　对于春节后楼市的走势，有不少专家表示，一线城市楼市的惨淡局面有可能延续。根据搜房网的统计，预计2月上海市打折优惠楼盘共计197个，比1月的209个有所下降；2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月只有少量房源入市，显示出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。

　　北京中原市场研究部28日公布的报告称，由于春节假期影响仍然存在，北京预期在2月开盘的项目仅有15个，大部分项目都处于延缓动工期间，而购房者也大多处于观望中。目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。

　　有分析人士认为，购房者经历了2011年底的降价潮，对后市的降价预期越发强烈，购房者普遍谨慎，观望情绪浓厚，认为此时还不是抄底好时机。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上，而2011年各楼盘降价幅度与之相距甚远。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价将进一步回落的强烈预期，使部分购房人把购房计划延迟至春节后。虽然2011年四季度以来北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，政府坚持楼市调控不动摇，使购房者对后市房价进一步回落的预期更加坚定。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，大型房地产开发商能够度过市场低迷期，而小型开发商可能会遭受巨大的财务压力。但这并不会引起房地产市场系统性危机，在楼市调控政策不放松的前提下，未来房企面临的降价压力将更大，将会有更多的房企加入到“以价换量”的竞争中。

　　海南 房企“血拼”销量

　　陈莹莹

　　□本报记者 陈莹莹 海口报道

　　春节前后本应是海南的购房旺季，然而中国证券报记者节日期间走访发现，当地楼盘项目一改往年春节涨价之势，争相加入“以价换量”的大军。分析人士认为，整体上房价仍存在较强的下降预期，海南楼市遇冷属情理之中。

　　楼盘掀起价格战

　　海南当地一家房企负责人沈云向中国证券报记者表示，往年春节假期前后，随着各地游客、购房者涌入海南，海口、三亚等城市均会迎来购房旺季。“各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点，购房者前去洽谈的场面火暴得很。但今年春节的海南楼市显得门庭冷落，与2009年、2010年的行情相比，简直是天壤之别。”

　　中国证券报记者走访海口、三亚、琼海等多地的楼盘发现，各个楼盘不同程度地加大了降价力度。新项目直接打八折、九折的楼盘显著增多，房价降幅大多在10%至30%左右。“我们楼盘新年订房赠送全套家具，大到沙发、电视，小到餐具、床单。”三亚市三亚湾某楼盘销售人员李亚称，这段时间来海南看房的外地人特别多，房企只有多让点利加大降价力度，才能真正打动购房者。

　　三亚另一楼盘的销售人员直言：“去年我们楼盘的均价为28000元/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均价25000/平方米，下降了10%。”他说，当前楼市不像以前那么火热，购房者渐趋理性，如今购房者看中的就是价格，他们不需要别的形式优惠，所以越来越多的楼盘开始主打“价格战”。“只有在价格上作出让步，购房者才会考虑出手。”

　　中国证券报记者了解到，为扛过艰难的“楼市寒冬”，海南各地低价楼盘渐增，甚至有均价在4000元/平方米左右的新盘。据爱房网的监测数据显示，海南乐东的江南乐居项目，目前起价4380元/平方米，精装起价4980元/平方米，最低总价约19万元，全款购房享受88折；海建瑞景山庄项目，面积分别是35平方米、40平方米和84平方米，均价5500元/平方米，全款88折等。

　　多位楼盘销售经理表示，新春楼市打折促销，是今年的“独特现象”，以往的价格只会随着看房人流的增多而水涨船高。“但今年业内普遍认为调控政策预期难放松，加快销售、回笼现金是当务之急。”

　　刚需仍然较谨慎

　　在房地产调控大背景下，楼盘促销和优惠并没有得到购房者的热烈回应，大多数准购房者尤其是刚需人群仍旧是谨慎观望。

　　据海航国际广场营销中心置业顾问李诗介绍，该楼盘最近一直在做“买大送小”的优惠活动，买106平方米的户型，赠送76平方米的小户型。正在三亚市大东海某楼盘看房的江西游客陈先生表示，自己最近一直在关注三亚房价，想出手购房以满足家人的旅游或者养老需求。虽然目前的房价有小幅下降，但均价仍太高，位置稍好一点的项目基本上都超过15000元/平方米。

　　由于海南省多个城市未推出限购政策，节日期间仍吸引了不少投资需求。琼海市一家楼盘的销售人员王芳(化名)称，凭借降价促销等方式，该楼盘春节假期的销量不错。她介绍说，由于琼海目前并未推出“限购令”，且自身经济发展也相对领先于海南其他地市，琼海市的房地产市场愈发受到外地投资客的青睐。

　　业内人士表示，2012年的房地产宏观调控政策基调应该不会发生大的逆转。短期看，整个房地产市场的需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。准购房者的观望情绪将继续蔓延，房地产开发商将面临更为严峻的形势。总体而言，降价已经是大势所趋。在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。

　　合肥 成交量骤降九成

　　万晶

　　□本报记者 万晶 合肥报道

　　中国证券报记者春节期间在合肥街头走访发现，当地到处是巨幅的楼盘销售广告，销售均价较之前有所优惠，但降幅不大，市场观望气氛较浓。据统计，春节期间合肥楼市成交量大幅下滑，仅相当于2011年同期的十分之一。

　　成交大幅下降

　　“本来打算给孩子准备一套婚房，现在房地产市场不好，不着急买了，等等再说。”家住合肥市的一位朋友告诉中国证券报记者，2011年春节时还挺着急，担心房价一直猛涨下去，后来看房价有所松动，一颗悬着的心终于放下来了，今年春节心情格外舒畅。他表示，2011年上半年他在二环附近看的一处楼盘要5400元/平方米，下半年就跌到5000元/平方米了，虽然跌幅不大，但让他看到了房价回归的希望。

　　今年春节，合肥楼市异常冷清。据搜房网数据监控中心数据显示，从1月22日至1月28日，春节期间合肥共成交新建住宅类商品房14套，仅相当于2011年同期的十分之一。合肥楼市仅1月26日和27日分别有13套和1套住宅成交，其余5天则显示为“零成交”。而2011年春节期间，合肥新建住宅类商品房共成交150套。

　　中国证券报记者发现，春节期间合肥市中心不少楼盘都安排员工加班，很多售楼处也装点得红红火火，充满节日气氛，不过前来看房的客户寥寥无几。多家楼盘售楼员表示，春节期间没有成交，即使上门的客户也缺乏诚意，仅是了解行情而已。部分楼盘春节期间则选择关门放假。位于高新区的和一花园春节前推出了最低4888元/平方米起的优惠，但节日期间无人值班。

　　库存压力猛增

　　“首付只需一成，剩下两成开发商垫付，两年内还清便可。”春节前，合肥市某楼盘就推出“垫付首付、回笼资金”的招数。合肥东城某楼盘节前为回笼资金，主动实质性降价，相比同地段、同品质楼盘，每平方米房价直降2000元，引来3000多人排队疯抢。据了解，最终该楼盘成功回笼资金8亿元。

　　合肥的二手房价格也略有松动，中国证券报记者在瑶海区部分中介门店看到，一些小区房源的挂牌价与2011年春节期间几乎持平，较2011年年中有所下调。一些规模较小的中介则因为生意冷清，早已关门停业了，余下的中介门店也是无人问津。一位购房者表示，2011年5月他感觉房价不稳，就果断将市区一套闲置的房子卖掉，下半年很多朋友想出手套现，价格却已经下滑了。

　　有当地开发商表示，截止到2011年年底，整个合肥存量房源已接近6万套。如果按照目前合肥市场的“消化”速度，至少需要一年才能把存量消化完，这还不算上2012年的新增入市量。

　　唐山 供应放量施压房价

　　张昊

　　□本报记者 张昊 唐山报道

　　春节期间，中国证券报记者走访河北唐山发现，当地房地产市场暗流涌动，供给不断增加而需求有限的矛盾日益凸显，2012年房价松动将是大概率事件。

　　大型房企水土不服

　　河北省唐山市，西距北京170公里，南距天津120公里，是河北省经济最发达的城市之一。唐山本地购买力充足，吸引了多个大型开发商入驻唐山。目前，万科、万达、绿城、华润置地、嘉里建设等知名房企都已经进驻唐山。

　　唐山当地媒体曾称，名牌房企提升了唐山房地产市场的品味。然而，令这些“大佬”级开发商们郁闷的是，他们在唐山的市场拓展并不顺利。

　　一线开发商给唐山带来的是已复制数次的旗下成熟产品。万科在唐山推出了红郡和金域华府系列；万达在城市核心地段打造了唐山万达广场；绿城在风景秀丽的南湖岸边开发了南湖春晓项目；华润置地则推出了已经在一线城市复制多次的橡树湾；嘉里建设开发的是旗下经典住宅品牌雅颂居。

　　虽然上述项目在国内其他城市都是热销产品，但并未得到唐山人的推崇。这些“大佬”都有一本难念的经。据唐山地产业内人士介绍，这些大型房企在本地人眼中似乎都存在“瑕疵”。在一些唐山人看来，万达广场和绿城南湖春晓的地块靠近采煤塌陷区，让唐山人心存芥蒂。华润橡树湾离中心区较远，略显荒凉。万科金域华府和嘉里建设雅颂居的周边都有大量房源供给，价格不占优势，户型设计也不太契合本地人的胃口。

　　目前唐山在售的房地产项目大多是2009年前后开工，2011年集中入市，而2011年正是国内楼市风声鹤唳的一年。“从2011年5月开始，唐山楼市的成交量就开始下滑，不过价格一直较为稳定。”搜狐焦点唐山站经理于蔓雅介绍。于蔓雅认为，之前唐山房地产市场以本地开发商为主，煤老板和海鲜商人居多，本地开发商利用各种资源拥有“拿地优势”。而大型开发商往往拿地成本较高，因此价格优势并不明显。

　　更重要的原因是，开发商对唐山房价抱有过高预期。以上项目多数在2009年拿地，当时开发商纷纷预测唐山的房价即将突破每平方米一万元，而有限的需求和充裕的供给使得唐山房价的涨幅远远低于一线城市。

　　家住新盘密集区域凤凰新城的李先生对中国证券报记者表示，他的住宅购于2004年，当时的价格为每平方米4000元左右，8年后该楼盘的二手房价格为每平方米6000余元，而毗邻的万科金域华府目前最低价为每平方米8500元。另一临近项目嘉里建设雅颂居已经推迟开盘。

　　供大于求迹象渐现

　　业内人士认为，推动唐山房地产市场发展的重要推动力是政府主导的城市更新改造工程。

　　唐山的房价从2006年起“平稳上涨”。2008年，河北省在全省范围内启动了“三年大变样”等一系列发展规划，唐山在这些规划中均居重要位置。唐山的城市更新在2008年进一步提速。市政府在当年发布的《唐山三年大变样工作情况汇报》中表示，2007年以来全市累计拆除650万平方米，超过建成区既有建筑总面积的6.5%。

　　2009年，更大规模的城市更新启动，城中村改造、旧小区拆迁、环城水系建设为开发商提供了大量地块，前文所述的一线房企在这一年集中拿地。唐山市中心的路南、路北两区的土地大多在这一年集中出让。

　　大规模的拆迁改造激活了房屋租赁市场，2008年至2010年的房租涨幅超过了同期的商品房价格涨幅。据唐山当地媒体报道，2010年有70%的租房需求与拆迁安置有关。同时，二手房价格快速上涨，涨幅最大区域是涉及到拆迁的区域。在政府刚刚公布规划之时突击买入二手房，不久之后拆迁获益的事例在唐山并不鲜见。

　　到2011年，外围市场调控与本地供给集中释放，最早的一批拆迁户搬进了安置房，多个项目集中开盘入市，唐山的一二手房市场供给压力凸显。据唐山房地产交易中心数据，截至2011年底，每月新房成交数量已经降至2011年年初的一半。

　　如今，一些唐山的开发商在承认本地需求着实有限的同时，又开始鼓吹京津唐一体化的远景。然而，眼下出现的情景是新楼盘纷纷以低于预期的价格开盘。一位唐山地产业人士介绍，目前唐山在建住宅的面积超过2000万平方米，而唐山每年的需求最多不超过500万平方米，2012年将是开发商非常难熬的一年。