马可佳

　　北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约套数为4319套，而二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创造了有网签记录以来的最低值。

　　住宅买卖市场遭遇到了前所未有的寒冬。但北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，出现了明显的提前回暖迹象。来自北京我爱我家全市门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。

　　楼市的成交价格也出现下调。北京中原市场研究部统计数据显示，1月来北京新建住宅成交均价17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。张大伟分析认为，造成房价下调的最主要原因是成交结构出现明显变化。而在成交量前10项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目。

　　对于未来的成交走势，北京中原市场研究部总监张大伟认为，预期成交量的冷淡有可能延续整个农历正月，预期可能到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才可能恢复到去年下半年的平均水平。

　　对于2012年楼市的整体市场情况，业内人士认为，上半年回暖的可能性不大。预期在2月份，随着春节假期的结束，部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈，在2月份房价将继续下探。