经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆总结按揭市场表现，2011年外图市况受到欧美债务危机拖累，加上本地收紧按揭及加息不利因素夹击，以致按揭市场上下半年的表现出现明显差别，最终全年新取用按揭贷款金额及宗数录得2,278亿元及95,854宗，符合经络按揭转介之预测，亦是06年以来首度录得下跌尽管如此，全年新取用按揭贷款金额仍为历年来第三高；至於全年新批出按揭贷款金额则录2,703亿元及110,689宗，按年减少35%及38%

　　按揭产品方面，银行年内多次调升拆息按揭利率，以及积极重推P按产品，P按计划使用比例节节上升12月份P按计划使用比例按月增加10.6百分点至89.8%，高近九成 ，创○八年12月後新高至於H按计划之使用比例则跌至不足一成(8.2%)，反映H按计划的优势大不如前另外，银行加息吸引部份客户转投定息产品，当中定息按揭计划使用比例由罕有地0.1%增加至0.9%

　　踏入2012年，一月份农历新年为传统楼市淡季，加上楼控措施影响未散，料一月及二月的按揭市场表现继续寻底，新取用按揭贷款金额将跌穿80亿水平，政府现阶段没有放宽楼控措施的意欲，目前市场焦点关注二月份《财政预算案》及三月份《香港特别行政区行政长官选举》，相信要待一切尘埃落定，政策走向明朗化，次季市况才望有起色

　　另一方面，美国联邦储备局日前进一步延长其低息政策至2014年年底，料采用P按计划的业主将会受惠，毕竟香港在联系汇率制度下，货币政策及息口走势仍需跟随美国调整，除非银行大幅调整P按中固定息率部份，否则相信采用P按计划的业主，三年内的供楼支出未必会出现太大变化，对楼市起稳定作用。