昨天，央行发布2011年金融机构贷款投向统计报告。2011年的一大特点是，房地产贷款增速总体回落，全年增量占同期各项贷款之比较往期明显减少。据统计，去年人民币房地产贷款余额全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元。

　　专家认为，由于今年国家对地产的政策取向未发生明显变化，楼市寒冬将在2012年得到延续，部分开发商会放弃幻想，房价下调可能继续加速。

　　■特点一

　　房地产贷款增速总体回落

　　据央行初步统计，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。

　　12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款（房地产贷款包括房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款）余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。

　　12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。

　　12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。