城区成交均价1月开始明显下降

　　楼市调控后引发的房价下跌之势，从兔年延续到了龙年。来自链家、中原地产等多家中介公司最新公布的房价报告显示，1月京城二手住宅成交均价已跌至每平方米20619元。这是自2010年4月启动楼市调控以来，月度成交均价22月来首次跌破21000元大关。

　　根据统计，整个1月，全市二手住宅仅成交2934套，创2007年以来61个月的成交量新低；成交均价则为每平方米20619元，环比2011年12月份下降了6.6%。这也是自2010年4月份调控以来，月度成交均价首次回落至每平方米21000元以下，已经与2010年3月份的价格水平相当。

　　对于龙年开年就呈现出的“价量齐跌”态势，链家地产首席分析师张月分析，主要原因是春节7天假期的“休市”和最低计税价格调整后导致的购房人观望情绪倍增。一方面，因为有元旦和春节假期，1月实际有成交的天数仅有21天，拉低了整体成交量，且成交房源又以低价为主，促使成交均价环比降幅明显。更重要的是，2011年12月份的最低计税价调整致使消费者购房成本增加，进而再次加深观望情绪和对二手房价下探的预期，表现在实际市场行为上，就是成交陷入近几年春节以来的最低潮。

　　不同于以往的是，去年二手房价降幅明显的大兴、通州等远郊区县，自1月份以来降幅开始放缓，倒是一向坚挺的城区成交均价在1月份开始有明显的下降。根据链家地产公布的数据，1月东城、海淀、石景山三个区域的二手房价下跌最为明显，平均降幅达到7%以上，而大兴和通州的成交均价也回落到每平方米14000元以下。

　　“根据惯常规律，春节后前两个月都不是市场成交的旺季，1月份的表现或将奠定整个1季度的‘低价低量’基调。”张月预测，价格的下降压力未来还将进一步增加，1季度全市二手房成交均价将会维持在每平方米21000元以下。

　　另外，新房方面，1月北京新建商品住宅也同样呈现出“价量齐跌”的态势。1月1日至31日，北京新建住宅成交4473套，环比2011年12月下降了70%，同比2011年1月的降幅也达到61.3%。成交均价上，根据北京中原地产的统计，1月北京新建商品住宅成交均价为每平方米18229元，环比下降了21.3%，也将均价从去年11月份的每平方米20000元拉低到19000元的关卡。（赵莹莹）