楼市供大于求将继续

　　从新开工面积上看，2011年1到11月份，房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米，同比增长20.5％，尽管增幅比上年有大幅回落，但是仍然略高于近10年的平均增幅。而从竣工面积上看，2011年1到11月份，房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米，同比增长26.0％，增幅处在历史高位。

　　业内认为，尽管在持续的调控政策下，楼市长期处于低迷期，一些开发商市场信心不足，对某些项目推迟开工，但是从整体上看，现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来1年多的时间，商品房供应量仍保持较大规模的供应。

　　多城市普通房门槛降低

　　近日，北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。

　　业内专家认为，各地对标准进行调整并非说明房地产市场调控放松，相反，在抑制投资投机性需求的同时，扩大普通住房范畴，有助于降低首次购房等刚性需求家庭成本，起到合理引导住房消费的作用。

　　在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调。与此同时，一批房地产企业也悄悄的通过各种方式消失、倒闭。随着政策的持续从紧、资金日渐紧张，2012是否对多家房地产企业意味着末日？

　　在调控的背后，房地产企业确实是悄悄迎来了行业调整，在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，中小房地产企业虽然没有严重苟延残喘的地步，但种种迹象也表明，随着脆弱的资金链日渐瓦解，大量的库存不断的挤压，中小房地产企业在2012年的命运似乎是凶多吉少。

　　去年年底，北京市住建委曾发文称有473家房地产开发企业的资质证书在有效期满后，没有依法申请延续或者是工商营业执照已经被注销，对此相关负责人表示，换句话说这473家公司其实今后可能在京城的楼市中消失了。

　　土地少、地价高这也是决定未来一些房企去留的主要因素，目前北京具有房地产开发资质的企业大概是3千家左右，而北京市国土部门的数据显示，最近几年北京每年公开出让的经营性土地，平均供应规模不足200宗，三千家企业来争夺每年的200宗土地，其惨烈的场面是可见而知，所以房企倒闭潮可能在2012年还会延续，但是北京示范大学房地产研究中心的主任董藩认为，他说现在还没有严重到大量的去倒闭一个程度，他说现在虽然整个的政策是处再一个收紧的状态，但是房地产商还可以通过民间借贷甚至境外资金，还有私募基金的支持来获取资金，他们肯定也会有相应的对策，所以大规模的倒闭还不会很快的来临。