春节后首周北京楼市供需两降多项目推迟开盘_经济台

　　春节后首周(1月30日-2月5日)，北京市住宅市场依然延续节前的低迷状态，供应、需求一致呈现颓势。不但购房者观望情绪继续加深，而且开发商对成交量和价格看空，楼市表现出前所未有的疲软。一些开发商静观其变，原本计划入市的项目纷纷推迟了开盘时间。　　低价楼盘仍受青睐

　　日前，北京中原地产市场研究部发布报告称，春节后首周(1月30日-2月5日)，北京住宅网签量(包含一、二手房)为1438套，与去年春节后首周(2011年2月9日-2月15日)的5541套相比下降了74.05%。日均网签量为205套，与春节前一周(1月16日-1月22日)的日均签约量220套相比下降了6.8%。其中新建商品住宅网签成交量790套，二手房住宅网签成交量648套，住宅总成交面积12.05万平方米。

　　由上周(1月30日-2月5日)北京市商品住宅成交排名中可以看出，持续降价促销项目的成交已成为目前市场的主导。调控之初开发商与购房者博弈的心态，正随着政府调控态度的强硬化而不断动摇，顺势而为、降价出货将成为开发商的主流态势。

　　记者通过采访了解到，近期新增的低价项目京汉铂寓，年前普通住宅产品的成交均价为15000-17000元/平方米，年后该类产品的成交均价仅为11000-12000元/平方米，降价幅度高达近30%，一周之内即成交21套；成交排名第二的龙湖时代天街上周成交14套，成交均价为11084元/平方米，是所在区域内的“底价”项目；此外，绿地新都汇·国际花都自1月中旬开始对外降价1000元/平方米，目前成交均价为15165元/平方米，或将以此引领房山区2012年新一轮降价，该项目也首次进入新建住宅周成交排行榜。

　　房企推盘动力不足

　　楼市在春节后首周仍未见暖意，与供需双方均“不给力”不无关系。从市场需求情况来看，调控政策所传达出的从严信号，令购房者对今年的房价预期持续下降，习惯了观望的人们似乎并不介意再多等上一段时间；而从市场供应情况来看，亚豪机构统计数据显示，1月份北京市场仅有7个项目开盘销售，2月份截至6日为止尚未有入市项目。

　　此前曾有多家机构预测2月份将有20余项目入市，但是从上周零入市量的情况来看，这一数量很难达到，供应高峰或将延后。

　　日前，记者在对京投万科新里程、恒华·安纳湖、天润·香墅湾1号、东亚首航国际、紫御华府、红方国际公馆、路劲世界城、首开国风美唐、优盘、合生·滨江帝景等10个原本计划入市新盘的售楼处电话采访时了解到，其中有一半项目将入市时间推迟至2月底以后，此外有两个项目的售楼人员称暂未接到任何有关开盘时间的通知，红方国际公馆、优盘和合生·滨江帝景的售楼电话干脆就无人接听。

　　种种迹象显示出房企推盘意愿的普遍低迷。

　　受市场供应大幅减少的影响，截至2月5日，北京市商品住宅存量已回落至12万套以内。存量当中可选择空间减小，也是造成成交未现回暖的原因之一。今年房地产市场所面临形势的严峻程度可见一斑，市场开局所表现出的成交低迷或将笼罩整个上半年。

　　■专家看法

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，2012年已经过去1月有余，政策信号导向与实际市场成交情况均不容乐观。预计开盘项目当中部分处于办理开盘手续过程当中，另一部分则处于蓄客阶段。

　　尽管今年楼市调控政策继续执行的大方向已定，但对于政策是否存在微调的可能以及未来房价走向如何等问题，买卖双方的预期均不明朗。高姗指出，开发商无论是主动还是被动地推迟开盘，其目的多是在等待今年3月份两会当中对于房地产市场发展的定位与导向信号，因此预计北京住宅市场的供应将在3月份之后才能恢复正常。

　　“春节过后新房市场延续节前的低迷状态，房企推盘意愿大大降低、价格也并未出现新一波降价潮，目前买卖双方都存在浓厚的观望情绪，因此成交量缺乏有效的推动力。”链家地产市场研究部冯联联由此预测，2月份楼市成交量仍将维持低位。从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，降价仍然不可避免。

　　晨报记者束杰

　　北京春节后首周新建住宅成交排行

　　名次项目名称行政区套数面积(m2) 均价(元/m2) 金额

　　1 金汉绿港(京汉铂寓) 顺义区 21 2567.27 12017 3085万元

　　2 龙湖时代天街大兴区 14 1654.59 11084 1834万元

　　3 合生·世界花园通州区 12 701.74 11673 819万元