房地产贷款政策或将松动。在2日召开的2012年央行金融市场工作座谈会上，央行提出“继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。

　　“满足居民住房刚性需求，一直是房地产调控的重点，这次央行再次强调，很有可能影响该部分信贷政策的微调。”9日，山东财经大学(筹)房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海接受经济导报记者采访时表示。

　　房地产“冰冻期”或缓解

　　纵观整个2011年房地产信贷形势，‘收紧’无疑是关键词。”9日，济南某国有银行客户经理宋先生对导报记者表示，在政策高压下，银行对房地产的信贷几乎全线下滑，仅给保障房留了一个口子。

　　央行近日发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，2011年末人民币房地产贷款余额的同比增速大幅回落了13.5个百分点，且全年增量占同期各项贷款增量的比例亦比上年低9.4个百分点。

　　这一情况也得到了房地产业内人士的认同。“2011年，我们的资金支持主要来源于民间借贷，虽然利息很高，但是总比没有强。”省内一位开发商向导报记者透露，手里有保障房项目的开发商会好过一些，因为可以借此贷到款。 对此，宋先生也表示，在2011年，除对保障性住房保证信贷投放以外，包括普通商品住房建设在内的开发贷款一律收紧，所有开发贷款的审批权限全部上收总行，并且在审批时对开发贷款实行名单制。

　　受房地产信贷政策全线收紧影响，2011年无疑是中国房地产市场最为“寒冷”的一年。但是，从央行的最新表态来看，“冰冻期”或将逐步缓解。

　　“住房需求也是居民的基本需求之一，普通百姓购买首套房不应该成为限制的对象。”郭松海告诉导报记者，之前银行对首套房一直实行差别化利率政策，尽可能满足刚性需求，但是在2011年下半年，这种“优惠”已经基本消失。

　　刚需市场将回暖

　　对于央行此举是否意味着2012年房地产市场行情会有所好转，郭松海表示，仅从目前的情况来看，仍无法确定。“可以预见的是，限购令等政策短期内难以退出，房地产调控将会更加精准，以保障刚性需求。”

　　“如果房地产市场持续低迷，银行在保证自身利润的情况下，很有可能会给出更多的首套房利率折扣，而这都将会促使刚需市场回暖。”郭松海说。