央行7日下午公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。

　　据公布，2012年央行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。

　　其实，执行差别化的利率、照顾首次置业的刚性需求是中央一以贯之的思路，对于首次置业，2011年各商业银行统一实行的是首付三成、利率为基准利率。具体到执行层面，记者从北京、上海、广州、深圳等地了解到，目前各大行对购买首套房的客户普遍执行的是基准利率的信贷政策，但部分客户能享受到95折、9折利率优惠，这与2011年9、10月份一些银行对首套房客户实行基准利率上浮10%的情况有较大变化。

　　不过业内人士认为，增加对首次购房人群的信贷支持，也有一定的限度。对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行85折，则贷款利率为5.99%，可见执行8折或85折贷款利率，基本接近银行的定存利率。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，“执行85折贷款利率比较困难，除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行很难出现接近亏本的资金利用情况。”

　　尽管如此，对比去年9月份上浮10%的利率执行情况，目前执行的基准利率、部分客户能享受到得9折贷款利率也意味着较大的优惠。张大伟认为，如果首套房贷款利率不出现针对性的松动，反而可能出现市场真正的刚需享受不到调控政策带来的福利，出现市场项目降价了，购房者反而要多支付购房成本的现象，降价效果实质上被利息上涨冲减了。所以2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠，使得这些置业者能够入市，享受到降价的政策效果。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，银行房地产贷款政策的调整应当着眼于限制投资、投机性需求，保护和鼓励首次置业，商业银行在追求自身利润水平的同时，也应考虑到配合落实国家房地产调控政策。据新华社北京2月8日电