春节后销量继续正常回升，相比去年春节后第一周的销量，本周多数城市同比降幅仍较为明显，平均降幅在34%左右，个别城市如上海、重庆表现相对较好，值得继续关注。近几周各城市库存小幅波动，未延续1月份继续上升的趋势，可能近期新增供给也相对较少。

　　统计城市的二手房销量环比同样继续回升，回升到今年均值，但相比去年节后第一周的同比降幅在30%左右，也低于2011年二手房的周均销量，其中北京、天津销量明显偏低，未来销量能否继续回升，以及回升的幅度仍需观察。新房：统计的29个城市节前一周平均销售面积为7.7万平米，相比去年节后第一周同比降幅约34%。

　　二手房：春节假期后二手房销量继续正常回升，本周各城市与2012年至今的平均销量相当，仍低于2011年的均值，未来销售继续回升的幅度值得关注。北京相比去年节后一周同比下降74%，成交量约为去年平均的3成。杭州同比去年节后一周下降30%，成交约为去年平均的7成。天津本周成交接近去年平均的一半。深圳同比下降约26%，成交接近去年平均的2成，成交较为冷清。

　　库存情况统计的各城市本周库存（可售面积）有升有降，总体库存基本持平。城市情况一线城市销量环比继续回升。上海销量相对较好，同比去年春节后一周上升62%，成交量接近去年平均的9成。广州同比去年节后第一周下降52%，北京同比降幅约为70%，深圳同比去年同期降幅约为40%，这三个城市销量仍然偏低。

　　二线城市同比去年节后一周下降24%。三四线城市同比下降42%。土地市场节后第二周土地市场推出量和成交量也小幅回升。统计的27个城市，本周推出住宅土地32块，成交27块，基本以底价成交。

　　风险提示：销量持续萎缩。

　　兴业证券：房地产行业数据周报