本报讯 上周六央行宣布，2月24日存款准备金率将再次下调。记者昨日获悉，存准率下调对首套房置业者是利好，但是楼市并未因此度过“寒冬”。

　　楼市形势依旧严峻

　　“降低存款准备金率不等于降息，也不是取消限购、限贷。所以，如果以为下调存准率楼市就会好过了，这未免过于乐观。”房产专家王剑超表示。

　　记者昨日获悉，2月19日福州可售住宅套数攀升至18467套，建筑面积为240.29万平方米。按照目前每天签约30套左右的速度，消化完这些房源要600多天！再加上源源不断等待入市的新房源，房产市场的压力仍然巨大。

　　记者近期从开发商及房产中介处了解到，春节过后，榕城楼市销售状况有些起色，但是依然是小户型、低总价的房子才好卖，二手房市场上更是如此。目前的购房者几乎都是自住需求的首套房客户，他们能从政策中受益，但是销量有限。限购令、限贷令一天不解除，高总价、大面积房源的销售情况就不会好转。

　　同时，从目前情况看，福州房企的资金缺口仍然非常大。由于楼市被调控，央行本次下调存款准备金率释放的4000亿元流动资金，能够进入房企的资金量极其有限，能落入福州开发商手中的资金则更有限。找钱，仍然是目前本地开发商的头等大事之一。

　　购买首套房变容易了

　　“现在贷款相对好办些，如果你购买的是首套房，申贷问题不大。”昨日，麦田房产人士告诉记者，目前总价100万元以下的房源销售转好，原因就是贷款比春节前好办很多。

　　因此，随着存准率的下调，银行贷款额度将增加，在一定程度上会使银行缩短房贷审批和放款时间。此外，这也有利于助推首套房房贷利率下浮，首套房置业者将受益，楼盘以首套房客户为主的开发商，从中获益的可能性较大。