重庆晨报讯 近日有外地媒体报道，四大国有银行的首套房利率已经回归基准利率。不过重庆的购房者还要等待。记者昨日了解到，目前重庆大部分银行首套房利率相比去年有所下调，但暂未回归到基准利率。部分购房者表示还将继续观望。

　　“依基准利率为基础，去年基本上上浮了10%-20%，今年1月份也是上浮10%。但目前已有所下调，只比基准利率上浮了5%。”一家大型国有银行相关负责人介绍。

　　“目前重庆的整体情况差不多，各家银行都盯着其它银行的。只有极少数银行回归到基准利率，但它们的业务量比较少。大银行暂时还没有这么做。”另一家国有银行的个贷负责人说。

　　据了解，目前重庆的个人住房贷款仍处于供大于求的情况，在其它贷款都略有放松的情况下，个人住房贷款的数量反而有所下降，因此短期内重庆的个贷利率可能仍然将保持高于基准利率的情况。

　　算账> 房价下跌的实惠，被上涨的利率冲抵了

　　利率由7折变成基准利率，其支付的利息总额要多支付50%，这也让很多购房者难以承受。部分购房者表示，房价下跌的实惠又被上涨的利率给冲抵掉了，甚至比降价前支付的总额更高。

　　在一家杂志社工作的王凡算了一笔账，他看中一套江景房，套内面积约80平方米，去年均价约1万元每平方米，如今已下降了约1000元。也就是少了10%。

　　“不说7折利率了，按照八五折来计算，都可以发现差距好大。”王凡算账，未降价之前，房子总价80万元，降价后72万元。如果是降价前，按照首付三成，贷款30年计算，基准利率本息和为134.80万元；如果上浮10%，本息和为144.57万元；如果能拿到八五折的优惠利率，本息总和为120.74万元。

　　降价后，按基准利率，本息和为121.32万元；如果上浮10%，本息和为130.11万元；如果按八五折，本息和为108.67万元。可以看到，尽管房价下跌了10%，但是如果只能拿到基准利率（更不用说上浮10%了），本息和将高于降价前采用八五折利率。

　　王凡表示，他将继续等待一段时间，等待房价和利率都再下跌一些再入手。重庆晨报记者 刘笑嫣