对王永宇来说，这个消息来得有点突然。重庆首套房贷利率由上浮10%调为上浮5%。以他现在看中的一套房屋来计算，每月可以少付200多元的利息。

　　春节后一直备受关注的首套房贷利率已经“破冰”，这关系着楼市的前景，也牵动着准购房者的心。

　　普遍下调 但标准不一

　　王永宇去年9月就一直在看房，在重庆一家律师事务所工作的他属于标准的“刚需”和首套房准客户。

　　但一直紧绷的房贷政策让他的购房计划一再推迟。

　　2月18日，央行宣布将下调存款准备金0.5个百分点，市场对于首套房贷利率放开的预期增强。随后，全国有多家银行开始下调首套房贷利率的上浮比例，重庆也有部分银行开始“松动”。

　　王永宇急切地向各个银行咨询，“一些银行开始使用上浮5%的利率计算，但很多介于上浮5%—10%之间。”

　　“各家银行都有各自的标准。”市内一家大型商业银行个贷部经理在接受记者采访时表示，本月以来，该行执行的首套房贷利率一直是在基准利率的基础上上浮5%，比上个月普遍上浮10%来说，有所下调。

　　这位个贷部经理表示，各家支行有一定的利率上浮和下浮的权力，他所在的银行上浮5%是根据同业的基本情况和市场成交情况来确定的。

　　随后，记者从另外几家国有银行了解到的情况也类似：首付三成，利率上浮5%。

　　尽管利率改调为5%，但对于众多购房者来说，利率仍旧偏高。而在北京、上海等城市，很多银行已经作出回归基准利率的调整。

　　“重庆各家银行都相互盯着，随机改动政策。目前有一两家业务量小的银行已经回归到基准利率。”一家国有银行的个贷部负责人说。

　　一家刚入渝布局的商业银行综合部人士承认，针对一些签约合作楼盘和优质客户，该行推出了基准利率贷款，“但配额很少。”

　　喜忧参半 难促房价上涨

　　首套房贷利率下调，对楼市会产生怎样的影响？

　　市国土房管局数据显示：1月份，主城区商品房仅成交8327套，同比上涨9套。

　　记者在我市多家房地产公司了解到，重庆的房地产市场初步出现回暖迹象，对于今后的走向，大多业界人士仍在观望。

　　至于首套房贷松绑，策源市场研发中心总监余波认为“是个积极信号，但不是救市”，其目的是保证房地产行业有序良性发展。而对于市场成交量的影响，余波持肯定态度。

　　有数据显示，本月内，重庆商品房成交量已达6155套，直逼1月份总成交量。

　　鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇就此分析：第一，重庆楼盘的价格下降空间较小，基本已经触底；第二，近期央行已经释放信号，政策环境有所放宽；第三，购房者的心理发生变化，购房者对政策和市场的敏感性很强，看到利好便下叉。

　　而重庆本土一些网络论坛对房市走势进行调查时发现，三成网友认为房价从此会小幅上涨，五成多网友表示会加快买房步伐。

　　“短期的成交量回暖并不代表整个房地产行业的回暖，还要继续观望市场、政策的走势。”重庆纵横经济研究所负责人刘可提醒，“房价已经回归理性，短期内房价不会上涨。”