和讯网消息 2月23日，Wind资讯公布统计数据显示，截至2月22日收盘，该板块累计上涨14.88%，跑赢上证综指同期9.28%的涨幅。对于近期各地楼市调控政策微调之风频吹，德邦证券财富玖功首席策略师张海东在接受和讯网访问时表示，2012年地产板块或现估值低修复行情，但楼市调控政策反转并不可期，目前对板块推动的理由主要是货币政策逐步松动的趋势，他还透露，许多机构也已开始加大在房地产板块的配置。

　　据23日Wind资讯公布的统计数据显示，按申银万国一级分类，2011年全年房地产板块下跌22%，而2012年以来房地产板块迅速反弹，截至2月22日，该板块累计上涨14.88%，跑赢上证综指同期9.28%的涨幅，仅次于有色、家用电器、采掘三个板块。统计还显示，截至2月22日，146家房地产板块公司中，除了5家停牌外，2012年以来仅2只股票（按复权价计算）下跌，139只股票均录得涨幅；122只涨幅超10%，占比为83.56%。

　　对此，张海东表示，近期房地产政策方面有一些积极的变化，比如安徽芜湖的房地产新政虽然三天后被叫停，显示地方政府对房地产政策放松的呼声相当大，再加上上海对房地产限购政策的重申，虽然并没有放松政策，但是持居住证满三年的家庭可以购二套房，许多中介操作和购房者都没有注意到，也没有购买过，实际上最后起到了拓宽购房者范围的作用。不过，张海东认为，楼市政策放松最早也要等到2013年，目前对房地产板块推动的理由主要是货币政策逐步松动的趋势。

　　他分析，从一线的调研数据看出，确实购房的意愿在上升，政策方面贷款利率也出现一些打折优惠，对购房刚需还是有刺激作用的，2月18日央行降准表明货币政策已经出现一定松动，能改善些房地产的宏观政策环境。因此，对于地产板块的投资机会，张海东认为，主要还是估值低修复的行情，目前几家龙头房地产公司的动态市盈率只有10倍不到，据他观察，许多机构也已开始加大了房地产板块的配置。

　　持相同观点的还有长江证券房地产行业分析师苏雪晶，其在2月21日发布的研报中指出，本轮看多地产不是预期政策的反转，而是基于对于货币政策的预期，信贷政策才是决定成交的真正因素，而并非限购等政策。近期楼市成交有所回暖，主要由于前期节日影响使得部分需求开始恢复，年后各个楼盘促销力度开始加大，各地楼盘均有实质性的降价措施以吸引客户，而在节后信贷方面也出现了逐步宽松，目前首套房贷款已经非常通畅。苏雪晶认为，随着三月份供给进一步释放，在信贷以及楼盘各种优惠措施的支持下成交将会有比较明显的好转，这对于资本市场来说将有较大的正面作用。

　　她表示，本次传言上海楼市调控政策出现微调虽然不会对基本面产生影响，但是对于市场情绪还是有提振作用，这段时间二线地产股涨幅较大，苏雪晶认为这其实正是市场分歧的体现，虽然她判断三月份市场成交会回暖但是未来仍然有可能伴随着反复，而如果价格重新抬头又或者CPI仍处于高位，将对地产股形成打压，因此她强调，本轮一线地产股将真正受益于市场集中度的提高，推荐金地集团、万科、保利地产，对于二线管理良好的中南建设、金科股份、冠城大通等也给予推荐。（姜婷婷）