房地产行业在我们的产业预测中存在一定的不确定性，行业的发展与政策走势息息相关，甚至可以说从2011年开始，中央的楼市调控政策的变动决定了房地产行业的预期发展潜力。从目前政府对待楼市政策的相关表态来看，我们认为虽然房地产行业的政策松绑需要一定的行业契机，但是从投资利好角度来看，我们认为当前房地产市场是产业投资利好的重要一环，市场消费潜力以及后期的政策松动将成为投资收益的有力保证。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对上述推测持赞成态度，他认为中国房地产市场的支撑点是我国始终被抑制的刚需动力，虽然政策的限制导致我国的房地产市场当前处于假象平衡的状态，但是随着市场虽抑制的刚性需要逐渐增加，房地产市场的调控政策必然不符合行业的发展趋势。对比当前我国楼市调控政策对行业在销售以及融资方面的影响，我们当前进行房地产投资有望达到投资收益最高、投资风险最小以及后续投资的稳定性可保三个最优化目的。

　　其一，当前投资收益最高的原因是房地产行业受到政策调控，行业融资渠道受到政策影响，大部分房企在银行融资方面存在问题。随着2011年我国的紧缩货币政策的逐渐深入，2011年末，我国的大部分房地产企业都存在资金链压力增加的现象，部分房企希望通过其他渠道进行融资。例如中投顾问发布的《2012-2016年中国房地产信托市场投资分析及前景预测报告》指出，中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。但是需要注意的是，房地产企业的信托融资成本随着调控时间的增加正在逐渐上升，预计产业投资收益将随之有一定提高。

　　其二，虽然产业投资收益逐渐增加，但是投资风险却在降低。(高危类房企或者资金链断裂可能性较大的房企除外)，一方面，房地产行业的发展与我国经济走势有着密切的联系，中央政策调控的根本目的是为了民生建设，对行业本身只是暂时的采取限制作用，不会将行业发展推至绝路；另一方面，从当前住建部以及部分地方政府的表态来看，我国的房地产行业已经处于临界点，政策松动或者市场松动正在眼前，由此我们认为当前的投资风险已经明显低于2011年中期，其市场甄选难度相对简单。另外后续投资稳定的含义是我国房地产行业通过近年来的调控之后，将逐渐趋于理性化，这决定了行业投资收益在后期虽然会有所波动，但是整体投资利好趋势不会改变。

　　中投顾问研究总监张砚霖认为房地产行业的产业投资收益趋势符合行业发展规律，由此通过政策以及市场层面分析投资收益趋势属于正确的行为。他建议投资者需要注意甄选投资个体，虽然当前的房地产投资风险逐渐降低，但是并不意味着市场不存在投资陷阱，投资者需要对企业经营个性进行深入研究，以此规避最相应的投资风险。(中投顾问)