据中国之声《央广新闻》报道，近日有媒体报道，由于刚性需求释放和政策呈现松动迹象，上海部分新开楼盘也重新出现了久违的排队购房现象。实际情况如何？

　　记者在采访中并没有看到所谓的排队购房现象，有关的报道也只是一笔带过，没有描述排队购房的情形，因此业内人士分析，即使有这种情形，也只是个别楼盘在个别时间，比方是集中办理手续的时候。不过，有数据统计表明，上海楼市活跃度有所增强，有突破冰点迹象。佑威联合研究中心发布的监测数据显示，2月13日~19日，上海市商品住宅成交面积为8.34万平方米，环比（较前周）上涨27.05%。

　　近期政策面的微调体现了今年上海楼市调控走向差别化时代，这个差别化主要体现在保护以自住需求为主的市场和部分改善型需求。市场僵局的打破还需要一些鼓励与刺激自住、改善型需求入市的差别化的调控政策；自实施限购、限贷政策以来，楼市的真实需求一直被压制，市场需要差别化的楼市调控政策调控措施激活市场成交量。更为关键的是，上海普通商品房准入标准也在不久前放宽，这对于持续低迷的上海楼市来说是个利好消息，基于普通住宅可以享受的部分税费优惠，刚需购房者将从中直接受益。