据市住建委数据，上周新建商品住宅（不含保障房）成交量为629套，环比上涨35%。北京市二手住宅成交量为1680套，创下了近11周来的最高值。其中24日的单日成交高达377套，是近79天的单日成交峰值。成交价格整体仍然维持在20000元/平米以上。

　　链家地产市场研究部冯联联分析认为，新建商品住宅成交量环比明显上涨，但仍位于低位，成交价格有小幅回落，均价仍然保持在2万元以下，6个新入市项目集中供应，但全无成交。冯联联称，目前新房市场在经历春节前后的冰点时期后，开始出现稳步回升，2月以来市场购房意愿开始出现回升。但这与2011年限购期间的周均1100套左右的水平相差仍较远。

　　二手房方面，成交量为1680套，创下了近11周来的最高值。据链家地产统计，二手房成交均价为20659元/平米，环比上周微降了1%，同比1月份第四周，价格下降了4%。价格微降的主要原因是郊区的成交占比上升了2个百分点，达到30%，拉低了整体价格。

　　从市场成交结构看，相比1月份，2月份购房者购买面积为90平米以下的占比增加了4个百分点，90平米以下的房屋成交均价下降了5%。 （记者孙雪梅 邢飞）