据新华社深圳2月27日电 龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的市场环境，开发商开始加紧出货。近日，深圳不仅出现了“6字头”楼盘，还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。

　　专家认为，虽然当前房价已进入下行通道，“垫首付”等“非常规”营销手段的出现，也表明了开发商尽快出货的迫切心情，但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数，避免“暗流涌动”给调控带来的不利影响。

　　上市房企负债激增

　　截至2月25日，已有ST华源[0.00 0.00%　研报]、ST中房[4.76 0.21%　研报]、中茵股份[7.40 -1.46%　研报]、渝开发[5.96 0.00%　研报]4家房地产上市公司公布了2011年年报。数据显示，上市房企存货继续攀升，而负债也在持续增加，清仓出货压力进一步加大。

　　虽然ST中房因转让控股子公司徐州天嘉55%股权，存货和流动负债大降，但4家公司的存货和流动负债依然大幅攀升。数据显示，4家公司的流动负债已达到149.52亿元，同比(较上年同期)增长24.95%。其中，一年内到期的长期借款达80.61亿元，同比增加了702.13%。ST华源一年内到期的长期借款更由2010年的500万元增加到41.76亿元。

　　过去的巨额举债已到归还之时，而出清存货似乎是最明确的一条还债之路。数据显示，4家公司的存货同比增加了11.74%，达108.94亿元。

　　深圳的“6字头”楼盘

　　面对低迷的成交和库存压力，各地楼盘的促销加码。

　　近日，深圳市场上出现了“6字头”楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低6800元，折后均价为6999元/平方米，总价26万元起，首付只需8万元。

　　2月22日晚，原定于3月开盘的位于深圳龙岗的中海康城国际，突然宣布加推五期176套66至88平方米的户型，并配合“开盘减8万”的促销活动，每平方米均价由1.4万元降至1.2万元左右。据称，开盘当晚便销售七成。新华社记者24日致电中海康城国际售楼处，电话的那头人声鼎沸，营销人员称，所剩房源已经不多。

　　招商地产[20.28 0.35%　研报]近日推出“真情越百年，春惠大地，利在龙年”感恩回馈活动，分布在全国14个城市的22个在售项目同时启动优惠活动；恒大借15周年大庆之机，推出置业五重豪礼，全国各地楼盘推出的优惠总额达10亿元；越秀地产[1.58 0.00%]在广州的5个楼盘也推出了8.8折的优惠。

　　除了降价，更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受8.5折优惠；若首付三成，享受8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受8.8折优惠。

　　实际上，去年以来，沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。

　　“保命”时刻

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，调控之下，开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、“垫首付”等营销手段都用上了，表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下，房价也从“环比上升、同比上升”逐渐变为“环比下降、同比上升”，并走向“环比下降、同比下降”。

　　世联地产[14.42 -1.23%　研报]董事长陈劲松认为，在债务压力之下，2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以“保命”。【编注：路透社24日援引首创置业[2.31 -0.86%](2868.HK)董事长刘晓光的话称，在调控政策不放松的预期下，今年3-8月将成为房地产行业最困难的时期。刘晓光预计，当前仍处于中国房地产调控的敏感期及关键期，政策方向料将以稳定市场大局为重。而未来调控政策何时松动及松动力度，都将取决于中国经济的发展速度及基本面。地方政府和中央政府的博弈，将贯穿整个调控始终。】