先按面积预交　采暖季结束可部分退回

　　今年，北京全市1500万平方米老旧小区综合改造工程，以及8500万平方米建筑将进行供热计量改造。这意味着，2012年采暖季到来后，住在今年完成项目中的市民供暖费将计量收费。

　　北京市住建委27日印发《北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目管理办法》。 供暖费方面，按照目前已制定的原则，将采取“四六开”的方式缴纳。

　　其中六成是基础供热费，四成“按量计费”。不过，按计量收费的用户须在采暖季开始前按面积预交热费，在采暖季结束后，可部分或全部退回计量热价供暖费。

　　节能改造 市民需出换窗钱

　　据介绍，节能改造除了更换节能窗以外，市民基本不用再多出其他费用，但具体费用要视具体项目而定。市住建委相关负责人表示，本市既有非节能居住建筑的改造，将实行多元化资金筹措和以奖代补、定额补助。

　　其中，建筑公共区域的改造，基本不用业主出钱。市住建委已要求各施工单位在入户施工后，对业主家装修造成的破坏予以恢复。

　　这次供热计量改造将涉及一部分地暖、挂壁式供暖器用户。其中地暖的计量设备将加在分水器上，而挂壁式则会在每个暖气上分装一部手机大小的计量装置，并在楼道里安装每一户的信息采集终端，这都是免费安装的。

　　供热收费 计量基础“四六开”

　　供暖费方面，按照目前已经制定的原则，将采取“四六开”的方式缴纳。

　　据了解，2012年采暖季实施的热计量收费标准采用“封顶制”，也就是说用户最多缴纳全部供暖费，用热量超过预交热费，也暂不用补交热费。

　　例如，一套100平方米的住宅，每平方米的供暖费是30元，则这套住宅的基础供热费为100×30×0.6，为1800元，另外的40%为计量热价，在采暖季开始前按面积预交热费，为1200元。

　　和以往一样，这3000元的供暖费将在指定日期缴纳。

　　●如何退费？

　　而在供暖季结束以后，基础供热费不会退回，而计量热价部分，供暖部门将会根据这套房的用热量和热计量收费价格计算热费。

　　其中，计算热费低于预交热费时，供热单位将向用户退还多交的热费，最高可退回全部计量热价；计算热费多于预交热费的，用户暂不补交热费。

　　●哪种户型最省钱？

　　据测算，塔楼里朝南外墙的户型最省钱。位于中层的户型，会比底层和顶层省钱；而只有南向窗户，东西两侧又都有住宅的户型供暖效果最好，或最高全部退回计量费。

　　●给您提个醒儿

　　据悉，今年即将开始改造的项目，陆续将对市民公布。《办法》要求，各区县建设主管部门会同财政局在每年3月15日前、6月15日前、9月15日前、12月15日前，将既有建筑节能改造的任务落实情况报送市住建委和市财政局。

　　此外，相关负责人表示，虽然市民可选择改造部分项目，但还是希望市民同意进行全套改造，以免日后因此缴纳相对较高的供暖费用。(记者 陈斯)