成交量在上升，成交价在下降。上周（2.20—2.26），深圳一、二手房都呈现逐步回暖的趋势，成交量逐步恢复到年前水平，成交价格却呈现下跌趋势。

　　深圳中原市场研究部分析认为，存准率的下调、首套房贷利率降至基准利率或更低，都刺激了部分刚性需求者入市的积极性，而开发商方面则是在首付等方面抛出更具震撼力的价格促销策略，多个楼盘出现访客不绝的现象；二手房的放盘量也增多，并且挂牌价都有一定的下调。业内人士分析认为，后市成交量将会继续上升，新房的价格将随着新一轮的价格竞争而继续下行，二手房的价格也将继续稳步下调。

　　新房成交量升逾五成

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳新房成交套数为630套，环比上升54.79%，成交面积为5.45万平方米。从各区看，罗湖没有成交记录，福田、盐田的成交量都下降，南山、龙岗、宝安的成交量都有较大幅度的提升。年后南山的海境界，龙岗的瑞泽佳园、学府道，宝安的招商果岭、绿景香颂、花半里等楼盘，都随着年后楼市的逐步复苏，开始出现相对活跃的成交状况。

　　新房成交价格方面，上周深圳成交均价为16416.22元/平方米，环比下跌0.81%。从各区看，南山、盐田的价格下跌：南山的价格跌了近一成，盐田由于春天海等小户型低价楼盘的影响，下跌幅度较大。其它各区的价格都有所上涨。

　　二手房成交福田最多

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交522套，环比上升了16%，成交面积为4.48万平方米。从各区看，仅龙岗减少了一套，其他各区的成交量都上升，其中，福田成交122套，环比上升了48.78%，为上周成交量最大的区域，主要为皇岗片区的成交较多。

　　成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为17771.85元/平方米，环比下跌了11.93%，成交量较大的福田、龙岗、南山等，都以2-3房为主，价格呈现结构性下调。