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“非常规”卖楼手段卷土重来

发布时间:2012年02月28日 20:00 | 进入复兴论坛 | 来源:第一财经日报 | 手机看视频


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  龙年伊始,芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”,楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境,开发商开始加紧出货。

  截至25日,已有ST华源、ST中房、中茵股份、渝开发4家房地产上市公司公布了2011年年报。数据显示,上市房企存货继续攀升,而负债也在持续增加,清仓出货压力进一步加大。

  面对低迷的成交,深圳楼盘的促销力度明显加强,不仅价格降至“6字头”,甚至动用了“垫首付”这类“非常规”的营销方式。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低6800元,折后均价为6999元,总价26万元起,首付只需8万元。

  在改善型和投机型住房需求被抑制的情况下,不少开发商将目光投向了支付能力不足的刚性需求。去年以来,沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,调控之下,开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、“垫首付”等营销手段都用上了,表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下,房价也从“环比上升、同比上升”逐渐变为“环比下降、同比上升”,并走向“环比下降、同比下降”。

  专家认为,虽然当前房价已进入下行通道,“垫首付”等“非常规”营销手段的出现,也表明了开发商尽快出货的迫切心情,但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数,避免“暗流涌动”给调控带来的不利影响。

  近期,佛山、中山、芜湖出台的楼市新政策显示出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”,地方政府“力挺”开发商的态度,无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。

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