高力国际近日发布报告称，海外住宅物业在国内销情持续理想。

　　预计在2012年，加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦、及新加坡将成为内地买家境外购房热门目的地。目前，内地买家在这四个市场占当地境外投资者比例约为20%-40%。

　　华人购买群体年轻化

　　过去20年，在开放的移民政策推动下，加拿大人口增长稳定，为房地产市场带来了稳定的刚性需求，并推动了内地投资者在加拿大购置房产的上涨趋势。其中温哥华是大陆居民移民或留学国外的首选城市。据统计，中国移民占整个城市人口约30%。受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。

　　根据高力国际《2011年第四季度温哥华房地产市场研究报告》，2011年，温哥华住宅市场销售坚挺，共成交11，769套，同比上涨32%。

　　高力国际国际物业部董事赖锦雄指出:“在加拿大，来自内地投资者的置业原因主要以为子女教育作房产投资的较多，物业类型多选择一房或两房的小户型房源。目前，我们也慢慢看到购房群体有年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。”

　　高端买家青睐伦敦市中心

　　在英国伦敦，市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到14.7%。

　　据分析，2011年，大伦敦区域内新增供应量上涨148%，为7273套住宅，但是，伦敦市中心几乎没有新增供应。半年前，伦敦市中心的未出售全新房产已从2，000套降至1，200套。与此同时，伦敦人口预计在10年后将由现时780万增长至840万。供需失衡情况将进一步加剧，伦敦房地产市场上涨趋势仍将延续。

　　高力国际预计，在中国内地买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%-10%。

　　高回报率成置业诱因

　　作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前私宅市场买家有高达30%来自中国内地。

　　高力国际的数据显示，截至2011年底，新加坡住宅市场的总存量为11，800套，其中由政府提供的公共住房占76%，普通公寓、别墅及豪华公寓分别占17%、6%及1%。其中公寓的售价根据不同的地段在每平方米人民币40，000元至180，000元之间，而最受中国投资者关注的区域为中区(14区和15区)、东区(16区及18区)、东北区(19区)。

　　赖锦雄分析道:“新加坡贷款利率为1.2%-2.0%，外国人可享受60%-80%的贷款，租金回报率约为5%，高于贷款利率且市场交易信息透明。这相对于目前内地楼市5%-7%的贷款利率和仅为2%-3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。”

　　另据了解，在中国楼市的低迷态势下，中介代理行业纷纷裁员收缩业务，而具有国际背景的机构却相对活跃。高力国际不久前便面向海外置业者推出了国际物业专业网站www.Co11iersIP.com，重点推介加拿大物业信息。高力国际北亚区董事总经理柳维伦透露:“今后我们还将陆续加入英国、澳大利亚、新加坡等国家的房地产信息。”　 地产评论员 金喆