二手房成交量刚回到春节前水平 新盘仍很低迷 中介公司驳斥“回暖说”

　　随着最近几日二手房成交量的逐渐稳定，有业内人士认为楼市交易量正在回暖。但很快，包括中原地产，21世纪不动产就发布2月中上旬成交量大跌的数据驳斥楼市“回暖说”。

　　除此之外，新盘也一片低迷，最近三月开盘项目签约率仅15.7%。

　　●成交量

　　稳定在200套以上 仅回到春节前水平

　　房地产交易管理网显示，在春节后连续两周低迷的情况下，上周开始基本稳定在200套以上，甚至在2月16日、17日及20日三个工作日分别签约了279、327、296套。

　　某大型中介公司负责人对媒体表示，春节假期对楼市成交的负面影响逐渐远去，随着房价的继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿明显回暖，新房和二手房的交易量也逐步回暖。 其预计，北京住宅市场的回暖势头还将持续。

　　对此，中原地产和21世纪不动产纷纷反驳，中原地产认为，目前只能说市场逐渐回归春节前平均水平，但是相比限购一年来的日均成交量来说依旧是下跌趋势，而新盘成交量仅仅1735套，远低于1月同期数据一半以上。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，2月以来，楼市成交量逐渐呈恢复性增长，主要就是春节休假，网签技术性为零，2月份与之相比，当然都是在增长，而如果这种现象被称为“回暖”，则有夸张的嫌疑。

　　●签约率　　 最近三月 入市新盘签约率15.7%

　　二手房成交量回到春节前水平，但新盘势头却还不如二手房。

　　数据显示，北京中原市场研究部统计数据显示：截至20日，年内北京供应的期房商品住宅套数合计为22个，供应的住宅套数为5362套，总建筑面积为62.2万平米，而签约情况则非常惨淡，22个项目合计签约仅843套，签约面积合计为8.65万平米，总去化率仅仅为15.7%，可以说非常低迷。

　　2月中上旬签约的项目依然主要为低价项目，其中前10 的签约项目除K2百合湾外单价全部为2万以下，而且大部分在1.5万以下。

　　●业内分析　　　 楼市低成交仍是主旋律

　　去年，还有不少业内人士认为楼市低迷仅仅持续到今年二三季度，但2011年下半年至2012年春节，楼市持续冷清，令不少房地产业内人士对2012年楼市的悲观预期情绪加重。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，中央政府的房地产调控基调不会变，但地方政府可能会根据自身情况，在保障刚性需求方面做文章，特别是针对首次置业的住房需求。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，房地产调控政策短期内不可能放松。北京楼市作为全国楼市的风向标之一，更不可能在调控政策上有所松懈，但不排除未来对首次置业等刚需人群予以倾斜和支持的可能。

　　链家地产预计，2012年北京楼市整体调控基调不会发生大的改变，预计整体成交量将维持在10至11万套左右，非京籍人士在京购房占比仍将维持在10%至15%之间。未来相关政策可能针对首次置业人群贷款进行微调。

　　虽然楼市整体市场开始有所回暖，但低成交仍将是2012年北京楼市的主旋律。（记者 张媛）