　　地产行业经过10余年快速发展，面临历史性转折。为实现地产行业健康稳定发展并且较好满足民生需求，建议加快研究并扩大房产税试点，建立房产税体系，用以丰富政策选项，逐渐使市场化调节手段代替行政调控手段。

　　首先，需合理确定房产税税基和税率，以便有效遏制房产投机现象，促进盘活闲置房产；其次，将房产税设计纳入整个税收体系中加以考虑，建议其税收百分之百地用于保障房、廉租房建设，形成“民生建设”的长效发展机制；最后，房产税大范围推出后，建议调整“三限”政策，逐渐用市场化调节手段代替行政调控手段。

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