芜湖在龙年第一个打响地产救市令，4天后遭封杀顿成“哑炮”；而上海限购放松的政策也被叫停。中央已下达今年各地保障房建设任务，住建部部长姜伟新强调今年的关注重点将从新开工率转到竣工率，地方想靠“挖坑充数”将被瓦解。

　　显然，中央宏调与地方利益的博弈仍在继续深入，芜湖之后，不排除可能还有转入地下的试探者，而在中央层面，正进行一项与时间的赛跑———通过推进保障房建设、房产税征收，最终让房价回归合理水平。

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　　18城楼市微调 决策层摁下五只出头鸟

　　在2月初芜湖购房补贴4天后被叫停之后，昨日，上海“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以购买第二套房”的微调也被叫停。继上年10月佛山“限购松绑”朝令夕改后，这是第二项“夭折”的楼市新政。

　　对于这项“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”的微调政策，上海市房管局此前曾解释，这从限购政策开始实施时就已执行。但28日《中国证券报》记者联系多家房地产交易中心，均表示该政策已被叫停，他们透露接到上海市房管局通知，通知时间为上周。而上海房管局更在昨晚正式发文，明确限售政策从严执行。

　　事实上，从2011年下半年开始，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、中山、海口等逾18座城市微调了当地的楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式刺激楼市成交。由于大部分城市并未触及限购红线，这些“小动作”并未被制止。

　　不过，4起案例则掀起波澜：佛山明文放松限购当天被叫停、成都暗自放松限购被迫公开澄清、中山限价惹争议、芜湖地产新政“流产”。如今，上海成为第五个案例。

　　这些事件被认为极具符号化意义，即决策层决不允许楼市调控出现松动。

　　此前，广州、江苏、浙江等地表态将研究差异化限购政策。广州市国土房管局曾透露，今年房地产主要调控思路为：适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化限购措施的可行性。

　　然而，在“严格执行加强房地产调控政策不动摇”的大背景下，谁也不愿再当“出头鸟”。尽管广州提出的“差别化限购”有一定的科学合理性和针对性，但据记者了解，目前该项提议已暂时搁置，至于何时推出，有关方面称还要再研究，至少近期内不会有进展。