上个月，上海市住宅租赁市场交易整体回暖，单位平均租金小幅走低。据上海中原租赁成交数据显示，上个月上海二手住宅租赁套数环比上月增加2.12倍；单位平均租金为42.69元/平方米/月（3730元/套/月），环比前一个月减少8.36%。与去年同期相比，上个月租赁套数增加37.88%，单位平均租金增加9.32%。

　　物业租赁量全线上扬

　　从上海市物业租赁整体成交结构来看，低、中、高端物业租赁数量环比上月全线上扬，其中，低端套数增幅略减，占比下滑1.13个百分点；在价格方面，低、中端物业上月平均租金约26.9元/平方米/月、58.6元/平方米/月，环比前一个月分别减少14.52%、9.84%；高端物业上月平均租金约134.67元/平方米/月，环比前一个月增加3.19%。与去年同期相比，高端物业平均租金走低，中、低端物业平均租金走高。

　　分区域来看，浦东、闵行、宝山位列全市租赁套数前三名，占比分别为28.14%、10.63%、9.29%。与1月份相比，除黄浦区基本持平外，其余14个行政区域租赁套数增加。其中，宝山、普陀增幅显著，分别为3.48倍、3.06倍；嘉定、闵行、浦东、长宁、青浦增幅约2至3倍；其余区域增幅均不超过2倍。

　　周期性回暖充分显露

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上个月本市物业租赁市场量增价跌，周期性回暖特征显露。

　　春节过后，不少外来务工者返沪就业，中短期租赁需求集中释放，节前大量租赁合约到期，一些空置的中低端房源受到租客青睐，租赁数量出现季节性增长。在节后供应充裕的市场情况下，中低端物业的同类房源中，中低租金的房源最“走俏”，率先达成租赁交易，从而拉低本月中低端房源乃至整体二手房的平均租金。

　　在上个月租赁交易的54个样本低端板块中，除了董家渡、大桥这两个板块租赁数量持平外，其余板块租赁套数普遍增加。其中，普陀万里、宝山顾村、闵行颛桥、浦东南汇周浦等板块租赁数量上升明显，环比前一个月增幅高达四至七倍。从租金走势来看，除了董家渡、大桥、川沙等三个板块平均租金下滑外，其余板块租金普涨。其中，浦东高桥、闵行罗店、普陀万里、宝山顾村等板块平均租金上升明显。

　　在上个月租赁交易的38个中端板块中，仅西藏南路、淮海路南面两个板块租赁数量下降，降幅分别为五成、两成；黄浦南京路板块租赁数量持平；其余约90%的板块租赁数量走高。其中，浦东洋泾、静安江宁路、徐汇大木桥、杨浦控江路租赁增长突出，环比前一个月增幅高达五至九倍。

　　从租金走势来看，西藏南路、打浦桥、中兴路三个板块平均租金走低，碧云板块租金走平，其余板块租金均走高。其中，淮海路北面、闸北大宁、徐汇大木桥、卢湾斜土路片区平均租金上浮明显。

　　值得一提的是，上个月监控的高端样本片区中，长宁古北、卢湾新天地租赁行情火爆，套数环比前一个月增加6倍、4倍，平均租金也出现较大幅度上行。