早几年北京若是卖地，开发商们都磨刀霍霍，不惜重金也要让其成为囊中之物，但如今，土地交易市场却是另一番景象。

　　截至目前，年内累计出让的36宗地块全部底价成交，土地出让金收入相比去年竟然锐减五成。而为了吸引开发商，东直门绝版地块于近日上市。

　　●现象

　　无人加价 土地收益减半

　　根据亚豪机构统计数据显示，2月份，全市共成交土地16宗，环比1月份数量有所减少，16宗土地共实现出让收益42.2亿元，环比1月份增92.7%。

　　但是，今年前2个月北京累计出让的36宗地块，土地出让金收入仅64.14亿元，相比2011年的前两个月土地出让收益锐减51.54%。

　　这36块地全部是底价成交，即使是之前市场预计可能会比较热门的来广营地块也以底价成交。

　　●分析

　　土地冷清将加速房价下滑

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，相比1月份，2月份虽然成交土地宗数较少，但由于住宅用地成交的增加，使得土地出让收益有所增加。

　　但是前两个月的土地出让总收益仍不乐观，仅占2012年北京市预计全年土地收入900亿元的7%。

　　按照目前的情况来看，土地出让收入很难与支出达到平衡，很有可能出现入不敷出的情况，而如果楼市下行趋势不改，土地市场很难有转机。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，土地市场的冷清将加速楼市调控拐点的出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力——不仅会直接拉低项目售价，更使开发商为了获得资金拿地而考虑降价销售。

　　张大伟预计，底价、低价土地的逐渐出现，使得开发商很可能为了获得新的发展机会，加快销售节奏，3月份市场可能会出现降价下调加速。

　　●应对

　　为吸引房企 政府将抛绝版地块

　　为了吸引房企，北京市土地储备中心也开始整理剩余城区土地进行投放，例如近期推出位于二环附近的东城区香海园3号居住及商业金融用地，这也是近年来绝无仅有的二环地块出让。

　　据了解，该地块位于香河园地区，建筑面积7.4万平米，起始价为133870万元，起始楼面价高达18000元/平米，为近年来北京最高起始楼面价。

　　业内人士分析认为，该地块绝好的地理位置将引来多家开发商争抢，或将为近期低温的北京土地市场加一把火。

　　文/记者 张媛

　　2月份土地成交情况

　　土地类型 宗数 规划建面 楼面价 成交底价

　　居住类用地 4 79.91万平米 4872元/平米 389360万元

　　商服金融类 0 0 0 0

　　工业用地 12 36.65万平米 968元/平米 32874.2644万元

　　综合用地 0 0 0 0

　　其它 0 0 0 0

　　合计 16 116.56万平米 3782元/平米 422234.2644万元