房地产信托充当着信托市场的“领军人物”，其收益率也常常是居高难下。用益信托最新数据显示，上周共有16家信托公司参与发行了21款集合信托产品，发行规模约为49.55亿元，环比下降19.23%；上周发行产品的平均期限为1.58年，平均收益率为9.69%，其中预期收益率最高的还是房地产信托。

　　据记者观察，目前在售的房地产信托预期收益率在12%以上的产品就有十几款，但有的产品投资门槛仍相对较高，如中信·桃花源居特定资产收益权投资集合资金信托计划，投资门槛为300万元，其投资期限为18-30个月，对应的预期年化收益率在10.5%-15.5%之间。

　　目前房地产商资金压力仍在不断上升，近日万科A、首开股份等公司均发布公告称欲借助信托贷款来缓解融资之渴，从目前的实际情况来看，房地产信托高收益率并没有提高其融资规模，从上周发行信托产品的投资分布来看，房地产信托共募集资金8亿元，融资规模占比仅为16.15%。

　　中信信托的一位负责人对记者表示，受房地产调控政策及地产信托兑付风险的影响，投资者对投资地产信托似乎有所顾忌。尽管目前房地产信托收益率相对较高，但投资者纷纷规避房地产市场，特别是那些高净值客户，这使得房地产信托融资难度加大。