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地产商们纷纷放慢了“快跑”的销售步伐。
晨报讯(记者 王丽娅)记者在上市房企近期陆续发布的2011年年报中发现,一线龙头房企纷纷调低今年的销售目标,万科同时表示要“多卖房子、少拿地”。更有意思的是,SOHO中国董事局主席潘石屹昨天也微改战略:“今年出
现利润率高的烂尾楼,也会考虑收购”;而在今年1月,潘石屹刚高调宣布“SOHO中国今年计划100亿元专心买地,不收烂尾楼”。万科总裁郁亮在前日召开的2011年业绩新闻发布会上表示,在楼市调控背景下,囤地捂盘的开发模式已经过时。从今年下半年开始,那些快速周转、不囤地、不捂盘的企业才可能胜出。同时,郁亮还表示,2012年万科将继续冬天模式,少拿地,多卖房。
记者注意到,2012年计划“过冬”的房企并非万科一家。碧桂园公布2012年公司的销售目标维持在430亿元不变,还将目光投向了海外;而龙湖也放缓了其“快跑”的步伐,相比2011年全年382.7亿元的销售额,龙湖2012年全年销售目标仅为390亿元,几乎接近“零增长”。从发布的年报和业绩快报来看,房企普遍对2012年的经营保持谨慎态度。
此外,保利地产2012年前两月的业绩显示,共实现签约面积50.28万平方米,同比下降29.84%。恒大地产截至2月底销售金额为42.4亿元,比去年同期的142.9亿元,减少超过百亿;龙湖地产截至2月底实现合同销售33.1亿元,较去年同期的73.2亿元跌54.8%。万科今年1-2月实现销售金额190.5亿元,同比下跌37.4%,且头两个月都没有拿地行动。
链家地产市场研究部冯联联认为,从业绩目标的下调到存货压力的增加,2012年房企们的策略或会从扩张转向去库存为主,拿地也将更谨慎。21世纪不动产分析师粟日推断,从昨日地产股的表现可以预见,房地产市场将掀起新的一轮降价潮。