与住宅土地近来流行底价成交相比，商业土地的关注依旧保持相当的热度。日前丽泽商务区两宗商业地块成交，这两宗地也是3月份以来首批成交的地块。据了解，两宗地块成交价分别为17.17亿元和9.95亿元，折合楼面价约为1.1万元/平方米，相比去年年底出让的同类型地块，楼面价增长了9.5%。

　　业内人士表示，在各大企业纷纷转投商业地产的当下，商业土地热度的上升不可避免。商业土地在住宅地块价格回调的情况下，商业用地成交楼面价依然保持稳步上涨态势。

　　北京土地整理储备中心最新信息显示，丰台区丽泽金融商务区招标出让的两宗商用地块顺利成交。中铁物流获得丽泽金融商务区D-03、D-04地块，土地面积合计2.93万平方米，建筑用地面积为2.11万平方米，规划建筑面积为15.5万平方米，规划用途为C2商业金融用地。

　　西部矿业收获丽泽金融商务区D-19地块，土地面积合计27325.2平方米，建筑用地面积为17247.4平方米，规划建筑面积为9万平方米，规划用途为F3其他类多功能用地。

　　据推算，本次成交地块楼面均价为约11060元/平方米，而去年11月同区域成交均价仅为10100元/平方米，同比价格涨幅达到9.5%。在住宅地块价格回调的情况之下，商业用地交易价格依然保持稳步上涨态势。

　　业内人士分析，近来北京市商业地产项目租金一直呈明显上升趋势。多家研究机构数据显示，北京写字楼租金同比去年上涨了50%，且空置率处于有史以来的最低点，预计未来仍有涨价空间。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，过去一年北京商业地产交易火爆，接连出现写字楼、商场整栋销售案例，对应租金也出现较大幅度上涨。预计未来住宅用地关注度持续低迷的背景下，商业地块将成为北京土地市场上的热点。商报记者 赖大臣