专家：房企数量会大减 大城市房价还要降

伴随严厉的宏观调控，房地产企业之间的竞争异常激烈。有专家就认为，2012年房地产行业将全面洗牌，强弱分化将会更加明显。

最新发布的《2012中国房地产开发企业500强测评成果》显示， 2011年，全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，其中万科销售金额第一，为1215.4亿元；恒大销售面积第一，达到1219.9万平方米。

中国房地产测评中心主任 丁祖昱告诉记者，（恒大）它的项目主要是一个刚需楼盘，中低价位的楼盘比较偏多，而万科整个的价格策略，完全根据市场的情况进行这个最及时的变动，今天卖得掉，这个价格才定出来，

记者了解到， 由于房地产竞争加剧，最近三年被注销的地产企业越来越多。截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，但是2008年、2009年全国房地产企业分别为87881家和80407家，这就意味着2009年有7474家房地产企业被注销，2010年有14117家房地产企业被注销。

中国房地产测评中心主任 丁祖昱告诉记者，未来的（房地产）企业数量，会大幅减少，但是企业的规模会逐步的增大。到2015年，可能今天50%房地产都会结束掉。

根据中国房地产测评中心测算，成交量排在全国前15位的城市，商品住宅还有8到18个月的库存需要消化，而看淡未来房价的也大有人在。

中国房地产研究会副会长 顾云昌告诉记者，关于房价收入比，有的大城市可能是14倍、15倍，我认为中小城市房价，恐怕就是5、6倍，6倍左右，应该说还是比较合理的。就是大城市房价现在过高了。