去年3月底，合肥版限购令出台，如今合肥四大老城区限购已满一周年。记者从市场数据分析，并采访部分购房者，管中窥豹可见限购令实施一年来，合肥楼市销量经历大跌到小幅回升，均价微跌，调控效果可谓显著。　

　　市场反馈

　　均价跌不多 销量“过山车”

　　“限二禁三”，合肥版限购令在去年3月24日出台，引起一片哗然。一年过去，合肥住宅均价出现小幅下跌，销量则经历限购初期的平稳过渡、中期的大跌，到如今的回暖。　

　　根据百城房价系统的数据显示，2011年3月限购令正式执行前的一个月，合肥住宅抽样均价是5954元/平方米，刚刚过去的2012年2月住宅均价则为5935元/平方米，下跌19元，跌幅为0.3%。销量方面则像过山车一样，呈现大起大落态势。2011年3月，合肥楼市卖房8015套，当年4月限购令正式实施第一个月，销量反而上涨为8253套，到11月住宅成交量猛跌至2639套，限购令威力显现；而今年1月，合肥楼市遭遇“寒冬”，仅卖出1795套房，2月，回升至3198套。进入三月，合肥住宅销量继续如同天气一般，主题词是“回暖”，上周连续五天销量超200套。

　　“从限购一年的市场反馈情况看，效果达到了。遏制房价过快上涨，合肥的住宅均价基本保持在6000元每平米左右浮动；销量的变化幅度较大也能理解，随着部分楼盘的大幅放价，购房者经历观望、深度观望到出手，销量也呈现一个开口向上的抛物线形态。”业内人士称。

　　购房者心声

　　限购令带来购房实惠

　　从限购令的出台到实施，最终的目的还是让购房者“买得起房”。限购一年，合肥部分楼盘出现大幅降价，不少刚需切实享受到了实惠。

　　在经开区上班的小张2010年大学毕业来到合肥工作，从2011年年初开始就在市场上不断看房，那时合肥房价处于高位，经开区动辄一套房均价都在6000元每平米左右。“那时候买房按揭根本不打折，是卖方市场。现在按揭开发商都给打九七折。”小张称。小张就一直在等，等到了合肥版限购令出台，他意识到时机来了。“当时就想，半年后房价肯定会降，打击了投资购房者，市场剩下的大多为刚需，开发商肯定会降价。”今年3月份，小张在明珠广场附近相中了一套房子，115平米，均价不到5000元每平米，总价只要57万。“三室两厅，五十多万，搁在市场火爆期根本不敢想象。”小张很庆幸自己选择在正确的时机出手。

　　限购一年，虽然住房均价只出现微跌，但部分楼盘房价幅度较大，刚需购房者在经历长时间等待后，也开始出手。“总体来说，合肥楼市现在平稳，对刚需来说也是买房的好时机。”业内人士称。