布吉关口某地产商打出了“三房变四房 接来丈母娘”巨幅户外广告吸引买家眼球。记者轩慧 摄

　　本报讯（记者龚夷菲 通讯员吕汝怡）根据深圳中原地产监测的数据显示，深圳3月全市新房成交大幅上升近八成，其中宝安区成交占比超四成，3月全市二手过户自去年8月份以来首次突破3000套，但仍大大低于历史正常平均值。

　　新房成交均价小幅上升

　　数据显示，3月全市有四个项目新获预售共2333套，面积达18.69万/平方米，其中，除招商雍景湾推迟至4月公开发售外，其他3个项目均已发售。另外有7个项目加推新品单位，3月推售总面积达21.36万/平方米，共2112套。开发商3月推售速度有所加快，优惠幅度加大，但开盘推广上都较低调，大部分项目仍处于试探性加推阶段。

　　全市成交均价17480元/平方米，较2月小幅上升。各区来看，福田、南山、盐田、龙岗均价略有上升。而罗湖和宝安价格均有所下降。

　　受首贷利率利好推动，加之开发商在新盘销售上优惠力度持续加大，3月全市新房成交大幅上升近八成，其中宝安区成交占比超四成，招商果岭、花半里、观园、绿景香颂以产品锁定刚需制胜，成交持续火爆，招商果岭以481套的成绩位列全市成交榜首。

　　二手过户数仍处较低水平

　　从全市二手过户数来看，随着首套房贷利率的逐步下调，3月全市过户自去年8月份以来首次突破3000套，但仍大大低于历史正常平均值。

　　3月六区指数自2011年5月份以来首次出现六区齐升的态势。近期由于市场回升态势明显，部分看涨的情绪顿起，业主反价的情况普遍，价格出现阶段性上浮。从长期的走势来看，受整体经济疲软以及宏观调控持续的影响，价格仍将不断盘整，并将继续震荡式下行。

　　二手商业市场回升缓慢

　　在整体市场气氛转暖带动下，二手商业市场活跃度较前期大大提升，3月成交面积与上月持平，二手商业和写字楼成交套数分别388和56套，虽然整体成交套数环比2月上升七成，但回升速度仍较缓慢。

　　而写字楼市场成交较为活跃，区域成交量有明显上升。目前绝大多数业主无资金压力，且尚无更好的资金流向，平淡的市况无法提升业主的放盘热情，因而全市二手写字楼价格下调不明显，成交维稳。

　　3月二手市场成交几乎全部为总价低于500万的单位，因为这一类物业能够较好地满足客户分散投资的需求，降低了投资风险。

　　业内人士认为，随新增供应的陆续入市，预计一手市场仍较为活跃，尤其是一些区位好的优质写字楼。鉴于深圳甲级写字楼的极度稀缺性，一手项目只要价格适中就会受到投资者的追捧。而二手市场将随价格的下调逐步回升，租金将继续稳步上行。

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　　上周新房成交量

　　首破今年千套关

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员杨婧）根据世联地产的检测数据显示，上周2012年第13周深圳一二手房成交继续呈现上升趋势。

　　上周深圳一手房市场共成交1060套，环比上升55%；成交面积9.36万平方米，环比上升57.6%；一手房成交均价为17907元/平方米，环比下跌3.5%；二手房市场共成交973套，环比上升4.8%；成交面积为7.92万平方米，环比上升2.72%；成交均价18217元/平方米，环比上升1.9%。一二手房总成交套数为2033套，总成交量环比上升26.12%，一二手成交比率为1.09。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交836套，占全市成交量的78.9%。上周宝安区成交量占优，共成交498套，占全市成交量的47%。其他四区共成交224套，占全市成交量的21.1%，其中南山区成交178套，占全市成交量的16.8%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为29762元/平方米，龙岗区全市最低为14981元/平方米。

　　上周成交量在今年首次突破1000套关口，成交主力仍为价格降幅较大的刚需楼盘；二手房成交量仍在持续上升。促使成交回升的两大关键要素为降价和信贷的放松。

　　作者：龚夷菲 吕汝怡 (来源：广州日报)