“金三银四”是楼市传统销售旺季，今年的“金三”也不例外。济南市房管局最新统计数据显示，3月济南二手房成交1572套，环比上涨116.23%，同比上涨3.35%，这是龙年以来成交量首次超过去年同期水平。

　　虽然楼市调控政策一如既往地执行，但3月份以来宽松的银行信贷政策让不少刚需购房者出手，房主也加推自己的房源，3月挂牌量明显增加。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，3月份济南二手房挂牌总量为48628套，环比2月份增加了5203套，涨幅为11.98%，同比上涨43.34%。

　　挂牌数量上涨的同时，济南二手房(住宅)挂牌均价有小幅回升。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，济南市二手房(住宅)挂牌均价为8245元/平方米，环比上涨3.78%，同比下跌6.40%。

　　搜房网二手房数据监控中心的数据显示，3月份最受网友关注的房源面积区间中，90-120平方米的房源最受关注，其次是70-90平方米的。从总价区间来看，30万-50万元总价区间的二手房房源最受网友关注，其次是50万-80万元区间房源。可见市场的需求仍以刚需为主。

　　搜房网二手房数据分析师杨巍巍对经济导报记者表示，成交量和房价双双回升，虽然并不能就此判断市场达到了本质回暖的状态，但是却影响着购房者的心理预期——购房者担心房价上涨，会加快入市的步伐，市场观望情绪进一步消退，购房热情将逐步升温。

　　世联地产近期公布的《2012第一季度世联购房者信心指数报告》显示，一季度购房者信心指数为52.7，较去年四季度小幅提升0.9，仍明显低于去年前3季度。这表明购房者对于未来半年楼市总体走势的乐观程度有所提升，但仍处于历史低位。