地产股股价上涨，是基于地产和货币调控政策放松的预期，再加上年报业绩较好。但相关政策打破了市场预期，投资者一定不能有暴富心态

　　18日，沪深股市强势反弹，房地产板块成为领涨板块，地产指数(399200)距前期高点更是仅一步之遥。实际上，自1月6日大盘探底以来，地产指数的走势即远远超过上证、深证、中小板等众多指数，风头正劲。不过，经济导报记者注意到，最新披露的一季报及业绩预报显示，房地产上市公司业绩普遍下滑、首次亏损公司增多，在业绩走低之时房地产板块却走高，是市场提前预判房地产政策放松，还是借去年的亮丽成绩单进行最后的炒作，引发市场分歧。业绩与走势“背离”18日，招商地产(000024)上涨2.98%，股价报收于22.45元/股，尽管距离13日创出的新高还差0.4元/股，但已经是近24个月来的高点。无独有偶，保利地产(600048)也于近日创出近18个月以来的股价新高，地产股在不知不觉中又成为市场的风向标。导报记者注意到，自年初2132点反弹以来，地产指数由964.64点上涨至18日的1269.15点，上涨幅度达31.57%，而同期上证综指上涨11.63%，深成指上涨18.65%，中小板综指上涨20.35%，地产指数的强势可见一斑。不过，在板块强势上涨的同时，房地产上市公司今年一季度的业绩却不尽如人意。招商地产一季报显示，公司1-3月实现营业总收入36.06亿元，同比增长27.3%；但净利润仅为4.29亿元，同比下降23.53%，环比下降15.82%。而招商地产上次一季度业绩出现同比下降，还要追溯到2008年。在龙头房企中，销售面积和销售金额下降的也不在少数。万科A(000002)销售简报显示，公司今年1-3月累计实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元；导报记者查阅的去年同期数据显示，万科A2011年1-3月累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，销售金额和销售面积双降。根据Wind按照证监会行业分类统计，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占总量的70%；预增的房企仅仅6家。这与去年年报显示的约七成上市房企业绩良好形成巨大反差。反弹抑或反转？“地产股股价上涨，是基于地产和货币调控政策放松的预期，再加上年报业绩较好。但从国务院一再重申房地产调控不放松来看，整个房地产行业的‘黄金期’已过，投资者要有理性认识。”齐鲁证券分析师刘保民向导报记者分析说。导报记者注意到，随着成交量持续回升，刚性需求释放，地产股确实引起投资者的关注。

　　招商证券认为，房地产开发类股票估值已处于历史极低水平，未来1-2年内，行业调控政策不见得有所放松，但上市公司融资放松基本是大概率事件，随着公司业绩的上升以及股票估值的上升，未来房地产股票将温和走出底部。房贷利率打折潮再起，也让业界期待更多的资金放松。据新浪乐居在上海的调查，工、农、中、建四大国有银行以及招商银行、光大银行均表示，首套房贷利率可以申请八五折优惠，一定程度上有助于刚需购房量的回升。“货币政策即使放松，仍是对实体经济放松，强调严控房地产，从这一情况看，房地产行业不太可能有第二个‘黄金期’，投资者一定不能有暴富心态。”刘保民说。