万科A(000002)今年一季度实现营业总收入103.45亿元，同比增长29.81%；净利润13.95亿元，同比增长15.83%；基本每股收益0.13元。

　　报告期内，公司实现结算面积75.4万平方米，实现结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%。公司实现营业收入103.45亿元，净利润13.95亿元，同比分别增长29.81%和15.83%。受结算资源结构、市场调整等因素影响，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少4.2个百分点。

　　公告显示，今年一季度，全国商品住宅成交面积同比下降15.5%；北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市，商品住宅成交面积季度同比下降25.5%，单月数据则波动较大。

　　上述14个城市1月份的住宅成交面积降至2006年以来的最低点，同比降幅达72%；2月份成交面积环比1月份有所增长，同比仍下降27%；3月份随着春节后自住需求的释放以及首次置业信贷环境的逐步改善，市场成交量有所回升，加上2011年3月份基数较低，今年3月份，上述城市的成交面积同比增长62%、环比增长96%。

　　从机构持股动向上看，一季度，万科遭遇了QFII增持的同时，却被社保基金减持。数据显示，全国社保基金一零三组合在今年一季度减持万科400万股至7700万股。不过，UBS AG，以及HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD分别增持812.91万股和411.45万股至8306.52万股和8246.97万股。

　　从中金公司与万科最新电话会议纪要来看，预期二季度公司销售在300亿-330亿之间，4月销售有压力。目前万科4月份推盘计划会低于3月推盘约30%，推盘金额约为70亿元。受此影响，4月前半月认购量低于3月份平均水平，中金公司预计公司4月销售将较3月下滑约20%-30%。

　　会议纪要还显示，万科预计政策会有逐步放松，一方面中央不会接受与限购等基本调控政策违背的地方政策放松；另一方面，地方压力较大，在推出土地减少的情况下，万科进驻城市3月份土地流拍率大概在30%，一季度总体大约20%，而2008年市场最差时是40%；同时前一阶段市场的调整也会使中央调控的动力有所减弱，因此在一些不触及根本的限购等政策方面出现调整是有可能的。