百子湾地区昔日高价地，如今因为开发商未按时缴纳地价款被收回。

　　近日，北京市国土局网站挂出《关于解除朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地(原北京市第一建筑构建厂余留用地)出让合同的公告》。

　　根据土地储备中心信息表明，该地块位于东四环的百子湾桥，在2009年12月30日被北京雅居乐以7.1亿元竞得，规划建筑面积41464平方米，楼面地价17123元/平方米。因溢价率高达325.25%，这也成为当年令人瞩目的高价地。

　　不过，由于雅居乐公司未按照出让合同的约定缴纳地价款，依据有关规定，这宗地块的国有建设用地使用权被收回，同时该公司已缴纳的1700万元合同定金不予退还。

　　同时，在公告发布之日起1年内，雅居乐公司及其关联公司将被停止参与本市新的土地出让交易活动资格。

　　值得注意的是，这家“雅居乐”并非香港上市的雅居乐地产控股有限公司，其全称为北京雅居乐房地产开发有限公司，隶属于北京华美地产，而华美地产在本市拥有多个知名子公司和项目。

　　专家分析

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，当前开发企业资金压力较大，加上房价走势已经远远偏离2009年的预期，企业选择退地或能避免更大的亏损。对于政府而言，加快房地产项目开发进程、保障市场有效供应是政策要求，以此打击开发企业恶意囤地的行为，更显示了调控的决心。

　　链家地产市场部分析师陈雪认为，以退地这么极端的方式来处理百子湾地块，可能更多的是对后市预期悲观。

　　据链家地产市场研究部统计，北京单价前十的高价地项目，入市后销售都不尽如人意。保利东郡苑、如缘居南里、远洋天著景园等项目，截至2012年5月3日，平均签约率仅为28%；累计的平均销售额仅为土地款的24%。（记者 陈斯）