一手楼降价，二手楼业主心态走弱

　　“五一”前后，广州多个一手楼盘大幅让利吸引众人眼球！羊城晚报记者了解到，目前广州外围多个板块已出现了一、二手楼价倒挂的现象。

　　外围多板块一二手价格倒挂

　　有数据显示，今年“五一”期间广州有5万套左右的新货供应，各开发商竞争激烈，市场优惠幅度也令人咋舌。记者了解到，“五一”前后，番禺多个楼盘大幅优惠，成为外围降价的“急先锋”。如“五一”前，番禺区的珊瑚天峰售价让利几千元/平方米，直逼1万元/平方米，而番禺多数二手优质楼盘的价格集中在1万-1.5万元/平方米，一、二手价格倒挂明显。

　　白云区的金沙洲“五一”前后也抢尽风头，如金沙洲金名都，据称其折后售价在9000元-12000元/平方米之间，与其相邻的恒大御景湾价格也在10500元/平方米。而白云区的优质楼盘售价多在万元以上。除此之外，海珠的罗马家园、保利天悦以及天河、荔湾的个别楼盘也放出低价吸客。

　　二手买家被分流

　　在一、二手楼价倒挂的情况下，部分二手买家被分流了。合富置业首席市场分析师龙斌表示，如花都区本月的二手成交多集中在50万元左右的二手房，70万元以上的二手房成交占比有所下降，主要是部分中高端二手买家被一手新盘分流。此外，新盘低开除了对板块内的买家有较大影响外，也对附近以及市内其他板块的买家产生一定的影响，如天河区车陂—东圃板块，本月的二手交投有所减少，与部分“新广州人”二手买家被华南板块、金沙洲板块等性价比较高的新盘吸引有一定关系。

　　这样的局面也造成板块内业主心态有所走弱，如白云区金沙洲部分新盘低开，令业主心态有所松动，议价空间相对增大，目前大多集中在5%-10%之间，素质一般的物业让价空间更大。业主的放盘量也因此增加，如拥有多个优惠楼盘的番禺区，上个月放盘量环比增加了三成，成为全市放盘量增长最明显的区域。（孟庆利）