中国经济网北京5月23日讯（记者 李方）　中国社科院2012年《房地产蓝皮书》今日发布，蓝皮书指出，2011年是房地产调控空前严厉的一年，信贷收紧、首套房贷款首付比例和利率上调等，使首套购房者难以分享房地产市场调控的成果。

　　蓝皮书指出，2011年是我国房地产市场走势的特殊一年，也是房地产调控空前严厉的一年，先后有600多个城市公布了现价目标并出台了控制房价的相关细则，但是绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些调控目标与社会预期存在较大落差，除了北京市之外，目标都是在增长的，所以被称为涨价目标或者涨价标准。

　　此外，蓝皮书显示，调控对自住性住房需求存在一定的积压效应。2011年商业银行信贷进一步收紧，首套房贷款首付比例和贷款利率上调，公积金贷款购房的利率也于2月初上调。首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加，负担、压力增大，抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间，使首套购房者难以分享房地产市场调控的成果。