5月以来，开发商近乎疯狂的“以价换量”取得了成效。截至上周，天津市新建商品住宅成交量已创8个月来新高。业内人士分析，本市新建商品住宅市场库存依然偏多，加上近期市场供应量较大，房价不会大幅反弹。

　　楼盘价格开始“明降”

　　中原地产(天津)投资顾问部对市国土房管局公布数据进行的统计显示，截至2012年5月27日，天津新建商品住宅共成交6148套，成交面积64.6万平方米，环比上涨16%；成交均价9948元/平方米，环比下降4.3%。二手住宅成交3982套，成交面积31.1万平方米，环比上涨0.3%。至此，新房成交量创下近8个月来新高。

　　业内人士分析，5月本市新房成交量激增的主要原因为市场供应量明显上涨，降价优惠项目数量增加，刚性需求积极入市。据搜房网数据监控中心统计，预计本月津城共有46个项目开盘，目前全市共有332家楼盘推出不同程度优惠，其中市内六区、环城四区、远郊区县打折优惠楼盘比例均超6成。不仅如此，不少楼盘已开始“明降”，将折扣直接算到房价里，让购房者看到实实在在的优惠。

　　销售场景相当“火爆”

　　上周末，记者在津南区某楼盘销售中心看到，虽然项目周边行人极少，但现场却是人头攒动，接待区十余组沙发座无虚席，每个销售人员都忙得不亦乐乎。该项目销售负责人表示：“目前我们采取的就是底价销售策略，现在高层户型优惠后每平方米仅8000多元，比去年下半年便宜了近2000元，吸引了不少刚性需求购房者。”随后，记者在河东区、西青区、南开区的三个项目销售现场，同样看到了火爆的销售场景。销售员蔡萍萍表示：“近期每天都要接待不下三四十组客户，我已经连续两个星期没休息了。”

　　新建商品住宅市场销量猛增会不会诱发成交价格反弹呢？业内人士分析，由于目前市场库存压力仍较大，房价不存在大幅反弹的基础。（记者 姚华）